Narva linn, V. Gerassimovi tn 3 korteriühistu
35 korteriga ühistu. Väike reservkapital; suur remondifond.
V. Gerassimovi tn 3 korteriühistu on 35 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €175 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,05/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €16 590 (€8/m², ≈ €474 korteri kohta); 2024. aastal oli see €9 698 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 56% (€51 113 → €79 836 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: V. Gerassimovi tn 3, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 182 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€3 860 — alla ühe kuu kulude (€6 681)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€7,60/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 · maksed €0,85 (siin €3,05) · remondifond €5/m² (siin €8)
Samal tänaval: V. Gerassimovi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 3 (see ühistu) | – | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 270 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 310 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 140 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 8 | 350 m | 108 | €3,61 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 190 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 10 | 320 m | 90 | €3,24 | €2,21 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 260 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 12 | 370 m | 85 | €3,69 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 310 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 14 | 410 m | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 16 | 450 m | 85 | €3,55 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 18 | 560 m | 85 | €3,41 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 20 | 580 m | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 620 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 640 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €0,93 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 3 (see ühistu) | – | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| Joala tn 10 | 50 m | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| Haigla tn 4 | 90 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Joala tn 11 | 120 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Kooli põik 1 | 120 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 3 | 130 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tn 4 | 140 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Kooli põik 1a | 160 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 3a | 170 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 8 | 170 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Joala tn 13 | 190 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €0,74 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 590 = €7,60/m² ≈ €474 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €79 836 | €69 041 | €68 266 | €51 113 | +56% |
| Remondifondi jääk | €16 590 | €9 698 | – | – | +71% |
| Raha | €18 308 | €12 894 | €11 456 | €18 941 | −3,3% |
| Reservkapital | €3 860 | €3 860 | €3 860 | €3 860 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €80 170 | €71 497 | €74 625 | €49 589 | +62% |
| Aasta tulem | €0 | −€1 920 | −€6 241 | €2 883 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 36 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on V. Gerassimovi tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €175 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,05/m² kuus.
Kui suur on V. Gerassimovi tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 590 (€7,60/m², ≈ €474 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €9 698. Võrreldes Kreenholmi linnaosa asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas V. Gerassimovi tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas V. Gerassimovi tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €51 113 ja 2025. aastal €79 836 — muutus +56%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas V. Gerassimovi tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus; remondifond €5,40/m² (siin €7,60/m²).
Kui suur on V. Gerassimovi tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
35 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80183316; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 182 m².