Narva linn, V. Gerassimovi tn 3 korteriühistu
35 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
V. Gerassimovi tn 3 korteriühistu on 35 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,05/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 590 (€8/m², ≈ €474 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €9 698 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 56 % (€51 113 → €79 836 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: V. Gerassimovi tn 3, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 182 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€3 860 — alle kuukauden kulut (€6 681)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€7,60/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 · vastikkeet €0,85 (tässä €3,05) · rahasto €5/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: V. Gerassimovi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 3 (tämä) | – | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 270 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 310 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 140 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 8 | 350 m | 108 | €3,61 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 190 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 10 | 320 m | 90 | €3,24 | €2,21 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 260 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 12 | 370 m | 85 | €3,69 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 310 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 14 | 410 m | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 16 | 450 m | 85 | €3,55 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 18 | 560 m | 85 | €3,41 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 20 | 580 m | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 620 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 640 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €0,93 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 3 (tämä) | – | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| Joala tn 10 | 50 m | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| Haigla tn 4 | 90 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Joala tn 11 | 120 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Kooli põik 1 | 120 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 3 | 130 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tn 4 | 140 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Kooli põik 1a | 160 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 3a | 170 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 8 | 170 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Joala tn 13 | 190 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €0,74 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 590 = €7,60/m² ≈ €474 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €79 836 | €69 041 | €68 266 | €51 113 | +56% |
| Korjausrahaston saldo | €16 590 | €9 698 | – | – | +71% |
| Rahavarat | €18 308 | €12 894 | €11 456 | €18 941 | −3,3% |
| Vararahasto | €3 860 | €3 860 | €3 860 | €3 860 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €80 170 | €71 497 | €74 625 | €49 589 | +62% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€1 920 | −€6 241 | €2 883 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön V. Gerassimovi tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön V. Gerassimovi tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 590 (€7,60/m², ≈ €474 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €9 698. Verrattuna alueeseen Kreenholmi linnaosa (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä V. Gerassimovi tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön V. Gerassimovi tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €51 113 vuonna 2022 ja €79 836 vuonna 2025 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö V. Gerassimovi tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk; korjausrahasto €5,40/m² (tässä €7,60/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö V. Gerassimovi tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
35 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80183316; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 182 m².