Tallinn, Amburi tn 10 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Amburi tn 10 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €199 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,39/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kopli asum).
Ühistul on laenu €78 114 (≈ €4 882 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 60% (€45 752 → €18 317 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Amburi tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (569 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€694 — alla ühe kuu kulude (€1 340)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€87 840 → €78 114 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 (siin €5,39) · maksed €1,51 (siin €2,68) · remondifond €18/m²
Samal tänaval: Amburi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 10 (see ühistu) | – | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 60 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | ei | 2025 |
| Amburi tn 11 | 60 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 13 | 70 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | ei | 2025 |
| Amburi tn 15 | 90 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | ei | 2025 |
| Amburi tn 16 | 60 m | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Amburi tn 17 | 120 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | ei | 2025 |
| Amburi tn 20 | 160 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,06 | €2,22 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 10 (see ühistu) | – | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Turvise tn 11 | 40 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 9 | 40 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | ei | 2025 |
| Turvise tn 10 | 50 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Turvise tn 8 | 70 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 14 | 90 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 6 | 90 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 90 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 120 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Turvise tn 4 | 120 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 170 m | 167 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,32 | €0,97 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€78 114 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 882 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 317 | €19 592 | €19 064 | €45 752 | −60% |
| Remondikulud | €8 561 | €8 264 | €7 076 | €29 987 | −71% |
| Laenujääk | €78 114 | €83 376 | €87 840 | – | −11% |
| Raha | €2 344 | €980 | €1 161 | €2 063 | +14% |
| Reservkapital | €694 | €694 | €694 | €916 | −24% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 081 | €15 154 | €12 984 | €46 843 | −66% |
| Aasta tulem | −€2 452 | −€1 549 | €43 | −€4 644 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 15 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Amburi tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,39/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €199 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,68/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kas Amburi tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €78 114 (≈ €4 882 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Amburi tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €45 752 ja 2025. aastal €18 317 — muutus −60%. Viimase aasta muutus: −6,5% vs 2024.
Kuidas Amburi tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus (siin €5,39/m² kuus); remondifond €18/m².
Kui suur on Amburi tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80182883; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 569 m².