Narva linn, Joala tn 10, Joala tn 12 korteriühistu
83 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Joala tn 10, Joala tn 12 korteriühistu on 83 korteriga korteriühistu – Narva linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €161 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,98/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €21 989 (€4/m², ≈ €265 korteri kohta); 2024. aastal oli see €16 849 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 74% (€104 754 → €182 690 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Joala tn 10, Joala tn 12, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 105 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€9 430 — alla ühe kuu kulude (€15 404)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 · maksed €0,82 (siin €2,98) · remondifond €8/m² (siin €4)
Samal tänaval: Joala tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 10 (see ühistu) | – | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| Joala tn 3 | 320 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 5 | 250 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 7 | 180 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 11 | 70 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 13 | 170 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 26 | 460 m | 10 | €2,73 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 28 | 480 m | 5 | €2,67 | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 30 | 520 m | 12 | €3,17 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 34 | 640 m | 12 | €2,59 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €0,82 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 10 (see ühistu) | – | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 50 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| Kalda tn 4 | 90 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Haigla tn 4 | 100 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Kalda tn 6 | 160 m | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Kooli põik 1 | 170 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 3 | 180 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 190 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 1a | 200 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 8 | 210 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Kooli põik 3a | 210 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €0,66 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €21 989 = €4,31/m² ≈ €265 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €182 690 | €164 402 | €146 430 | €104 754 | +74% |
| Remondifondi jääk | €21 989 | €16 849 | – | – | +31% |
| Raha | €27 092 | €24 827 | €12 627 | €10 548 | +157% |
| Reservkapital | €9 430 | €9 430 | €9 430 | €9 430 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €184 853 | €154 217 | €143 520 | €115 374 | +60% |
| Aasta tulem | €0 | €10 544 | €3 240 | −€10 332 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 83 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Joala tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €161 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,98/m² kuus.
Kui suur on Joala tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €21 989 (€4,31/m², ≈ €265 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €16 849. Võrreldes Kreenholmi linnaosa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Joala tn 10 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Joala tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €104 754 ja 2025. aastal €182 690 — muutus +74%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Joala tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus; remondifond €7,90/m² (siin €4,31/m²).
Kui suur on Joala tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
83 korterit, 2 hoonet, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80180387; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 105 m².