Narva linn, Joala tn 10, Joala tn 12 korteriühistu
83 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Joala tn 10, Joala tn 12 korteriühistu on 83 asunnon taloyhtiö: Narva linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,98/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 989 (€4/m², ≈ €265 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €16 849 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 74 % (€104 754 → €182 690 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Joala tn 10, Joala tn 12, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 105 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€9 430 — alle kuukauden kulut (€15 404)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 · vastikkeet €0,82 (tässä €2,98) · rahasto €8/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Joala tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 10 (tämä) | – | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| Joala tn 3 | 320 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 5 | 250 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 7 | 180 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 11 | 70 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 13 | 170 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 26 | 460 m | 10 | €2,73 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 28 | 480 m | 5 | €2,67 | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 30 | 520 m | 12 | €3,17 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 34 | 640 m | 12 | €2,59 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €0,82 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 10 (tämä) | – | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 50 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| Kalda tn 4 | 90 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Haigla tn 4 | 100 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Kalda tn 6 | 160 m | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Kooli põik 1 | 170 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 3 | 180 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 190 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 1a | 200 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 8 | 210 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Kooli põik 3a | 210 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €0,66 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 989 = €4,31/m² ≈ €265 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €182 690 | €164 402 | €146 430 | €104 754 | +74% |
| Korjausrahaston saldo | €21 989 | €16 849 | – | – | +31% |
| Rahavarat | €27 092 | €24 827 | €12 627 | €10 548 | +157% |
| Vararahasto | €9 430 | €9 430 | €9 430 | €9 430 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €184 853 | €154 217 | €143 520 | €115 374 | +60% |
| Tilikauden tulos | €0 | €10 544 | €3 240 | −€10 332 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 83 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Joala tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Joala tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 989 (€4,31/m², ≈ €265 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €16 849. Verrattuna alueeseen Kreenholmi linnaosa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Joala tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Joala tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €104 754 vuonna 2022 ja €182 690 vuonna 2025 — muutos +74%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Joala tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk; korjausrahasto €7,90/m² (tässä €4,31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Joala tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
83 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80180387; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 105 m².