Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu
Товарищество на 96 квартир. Кредит погашается.
Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu — квартирное товарищество на 96 квартир: Narva linn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €14 482 (€3/m², ≈ €151 на квартиру); в 2022 году — €16 330. У товарищества кредит €27 360 (≈ €285 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 62% (€40 106 → €64 797 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20 a, Rakvere tn 20 b, Rakvere tn 20 c, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 146 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€56 719 → €27 360 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €3,26) · взносы €0,92 (здесь €1,05) · фонд €4/m² (здесь €3)
На той же улице: Rakvere tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 20 (это товарищество) | – | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 490 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 480 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 560 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 610 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 670 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 720 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 780 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 760 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 830 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 570 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 700 m | 88 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 710 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 720 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,95 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 20 (это товарищество) | – | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Sepa tn 13 | 180 m | 8 | – | €3,79 | – | €5 500 | 2025 |
| Sepa tn 11 | 190 m | 8 | €3,13 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 9 | 210 m | 8 | €3,58 | €0,75 | €5 | нет | 2025 |
| Sepa tn 8 | 360 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 420 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| A. Puškini tn 49 | 440 m | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | нет | 2025 |
| Karja tn 4 | 460 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 460 m | 24 | – | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 5 | 480 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Sepa tn 3 | 490 m | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,86 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 96 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 933 | €0,53 | €29 | €30 873 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €31 864 | €0,52 | €28 | €24 345 |
| Итого | €64 797 | €1,05 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 482 = €2,81/м² ≈ €151 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€27 360 остаток на конец 2025 года ≈ €285 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €64 797 | €55 218 | €65 855 | €40 106 | +62% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €31 864 | €24 345 | €36 267 | – | −12% |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 033 | €25 747 | €28 528 | – | +5,3% |
| Расходы на ремонт | €30 363 | €22 398 | €34 643 | €11 186 | +171% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 482 | €11 498 | €5 810 | €16 330 | −11% |
| Остаток кредита | €27 360 | €37 469 | €47 122 | €56 719 | −52% |
| Денежные средства | €25 738 | €27 062 | €14 826 | €33 189 | −22% |
| Резервный капитал | €7 411 | €7 411 | €7 411 | €7 411 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €65 713 | €51 066 | €61 145 | €35 247 | +86% |
| Результат года | −€2 135 | €2 292 | €3 326 | €6 171 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu asukoht on Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c , Narva, Ida- Virumaa, Eesti Vabariik.
членов: 91 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rakvere tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rakvere tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 482 (€2,81/м², ≈ €151 на квартиру). В 2022 году — €16 330.
Есть ли у товарищества Rakvere tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €27 360 (≈ €285 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rakvere tn 20?
Взносы членов составили €40 106 в 2022 году и €64 797 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Rakvere tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €3,26/м² в месяц); ремонтный фонд €4,40/м² (здесь €2,81/м²).
Насколько велико товарищество Rakvere tn 20 и кто им управляет?
96 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80180335; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 146 м².