Narva linn, Vestervalli tn 24 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Кредит погашается.
Vestervalli tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,87/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vanalinna linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €4 154 (€12/m², ≈ €593 на квартиру); в 2022 году — €3 245. У товарищества кредит €35 265 (≈ €5 038 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 33% (€6 280 → €4 193 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vestervalli tn 24, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (335 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€42 905 → €35 265 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €3,87) · взносы €1,08 (здесь €1,04)
На той же улице: Vestervalli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 24 (это товарищество) | – | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 600 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 4 | 530 m | 17 | €3,08 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 480 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 8 | 440 m | 12 | €4,43 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 10 | 390 m | 24 | €5,31 | €2,25 | – | €140 870 | 2025 |
| Vestervalli tn 11 | 390 m | 16 | – | €2,97 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 12 | 350 m | 24 | – | €3,51 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 14 | 300 m | 24 | €4,03 | €1,08 | – | €22 409 | 2025 |
| Vestervalli tn 16 | 250 m | 24 | – | €1,63 | – | €6 823 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,85 | €1,18 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestervalli tn 24 (это товарищество) | – | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Karja tn 4 | 50 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Karja tn 5 | 60 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 70 m | 24 | – | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 2 | 100 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Sepa tn 3 | 120 m | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Sepa tn 1 | 140 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 190 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | нет | 2025 |
| Suur tn 19 | 210 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 240 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 250 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €0,95 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 193 | €1,04 | €50 | €4 129 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €2 449 |
| Итого | €4 193 | €1,04 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 154 = €12/м² ≈ €593 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€35 265 остаток на конец 2025 года ≈ €5 038 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 016 ≈ €251 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 077 | – | – |
| – | €1 939 | – | – |
| – | €560 | – | 2027-05 |
| – | €31 689 | – | 2038-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 193 | €6 578 | €6 002 | €6 280 | −33% |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 616 | €2 500 | €2 881 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 154 | €3 282 | €3 807 | €3 245 | +28% |
| Остаток кредита | €35 265 | €38 095 | €40 544 | €42 905 | −18% |
| Денежные средства | €4 578 | €4 096 | €4 856 | €4 273 | +7,1% |
| Резервный капитал | €1 997 | €1 997 | €1 997 | €1 997 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 255 | €6 578 | €6 002 | €6 280 | −32% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vestervalli tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vestervalli tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 154 (€12/м², ≈ €593 на квартиру). В 2022 году — €3 245.
Есть ли у товарищества Vestervalli tn 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €35 265 (≈ €5 038 на квартиру), последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vestervalli tn 24?
Взносы членов составили €6 280 в 2022 году и €4 193 в 2025 году — изменение −33%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Vestervalli tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €3,87/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Vestervalli tn 24 и кто им управляет?
7 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80236372; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 335 м².