Narva linn, Sepa tn 13 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +26% (2025); малый резервный капитал.
Sepa tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €215 в месяц; взносы без коммунальных — €3,79/m² в месяц.
У товарищества кредит €5 500 (≈ €688 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 83% (€11 248 → €20 632 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sepa tn 13, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (454 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €5 500 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€16 407 (2024) → €20 632 (2025)
- Малый резервный капитал€454 — меньше месячных расходов (€2 104)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 · взносы €0,80 (здесь €3,79) · фонд €5/m²
На той же улице: Sepa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 13 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,79 | – | €5 500 | 2025 |
| Sepa tn 1 | 480 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 3 | 410 m | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Sepa tn 8 | 230 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 9 | 60 m | 8 | €3,58 | €0,75 | €5 | нет | 2025 |
| Sepa tn 11 | 30 m | 8 | €3,13 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €0,78 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 13 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,79 | – | €5 500 | 2025 |
| Rakvere tn 20 | 180 m | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 390 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Karja tn 4 | 410 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Karja tn 5 | 450 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 450 m | 24 | – | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 2 | 480 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €0,83 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 500 остаток на конец 2025 года ≈ €688 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 632 | €16 407 | €13 130 | €11 248 | +83% |
| Остаток кредита | €5 500 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €457 | €4 823 | €3 585 | €2 688 | −83% |
| Резервный капитал | €454 | €454 | €454 | €454 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 248 | €14 984 | €12 005 | €10 454 | +142% |
| Результат года | −€4 616 | €1 423 | €1 125 | €794 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sepa tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €215 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,79/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sepa tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 500 (≈ €688 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sepa tn 13?
Взносы членов составили €11 248 в 2022 году и €20 632 в 2025 году — изменение +83%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Sepa tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц; ремонтный фонд €5,10/м².
Насколько велико товарищество Sepa tn 13 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80258853; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 454 м².