Narva linn, Karja tn 5 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Кредит погашается.
Karja tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vanalinna linnaosa).
У товарищества кредит €4 256 (≈ €608 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€1 562 → €1 894 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karja tn 5, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (509 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€7 298 → €4 256 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €2,82) · взносы €1,08 (здесь €0,31) · фонд €5/m²
На той же улице: Karja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 5 (это товарищество) | – | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Karja tn 2 | 50 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Karja tn 4 | 60 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 5 (это товарищество) | – | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 60 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 60 m | 24 | – | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 1 | 110 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 3 | 110 m | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 130 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | нет | 2025 |
| Suur tn 19 | 150 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 180 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | нет | 2025 |
| Suur tn 17 | 190 m | 32 | €3,78 | €1,24 | – | €22 533 | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 200 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 210 m | 32 | €3,23 | €1,36 | – | €48 776 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,18 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 894 | €0,31 | €23 | €1 894 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 256 остаток на конец 2025 года ≈ €608 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 702 ≈ €142 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 256 | 4,00% | 2027-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 894 | €1 894 | €1 867 | €1 562 | +21% |
| Расходы на ремонт | €2 195 | €1 540 | €1 409 | €1 461 | +50% |
| Остаток кредита | €4 256 | €4 256 | €5 665 | €7 298 | −42% |
| Денежные средства | €1 265 | €1 269 | €1 624 | €1 245 | ≈ |
| Резервный капитал | €679 | €679 | €679 | €679 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 282 | €4 195 | €4 355 | €2 941 | +46% |
| Результат года | −€469 | €137 | €544 | €465 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Karja 5 Narva on kantud äriregistrisse 19.12.2002a. Põhiline korteriühistu asutamise põhieesmärgiks on maja ühie haldamine ja majandamine: ehituslike konstruksioonide korrashoid ja majaelanike kindlustamine kommunaalteenustega.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karja tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Karja tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 256 (≈ €608 на квартиру), ставка 4,00%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Karja tn 5?
Взносы членов составили €1 562 в 2022 году и €1 894 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Karja tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м².
Насколько велико товарищество Karja tn 5 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80175989; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 509 м².