Narva linn, Sepa tn 3 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +845% (2025); два убыточных года подряд.
Sepa tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; взносы без коммунальных — €8,77/m² в месяц.
У товарищества кредит €102 901 (≈ €2 339 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 587% (€10 073 → €169 892 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sepa tn 3, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 615 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €102 901 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +845% (2025)€17 981 (2024) → €169 892 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €37 795 → €1 106
- Малый резервный капитал€1 470 — меньше месячных расходов (€23 006)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 · взносы €0,95 (здесь €8,77) · фонд €5/m²
На той же улице: Sepa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 3 (это товарищество) | – | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Sepa tn 1 | 70 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 8 | 220 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 9 | 350 m | 8 | €3,58 | €0,75 | €5 | нет | 2025 |
| Sepa tn 11 | 380 m | 8 | €3,13 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 13 | 410 m | 8 | – | €3,79 | – | €5 500 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €0,78 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 3 (это товарищество) | – | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Karja tn 4 | 70 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Karja tn 2 | 100 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Karja tn 5 | 110 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 120 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 150 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | нет | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 170 m | 24 | – | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Kraavi tn 12 | 200 m | 32 | €3,20 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 19 | 200 m | 32 | €3,27 | €1,04 | – | €5 072 | 2025 |
| Kraavi tn 10 | 210 m | 32 | €3,43 | €1,29 | €5 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 14 | 210 m | 28 | €3,19 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,04 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €13 648 | €0,70 | €26 | €13 266 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 014 | €0,05 | €2 | €4 715 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €155 230 | €8,01 | €294 | €0 |
| Итого | €169 892 | €8,77 | €322 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€102 901 остаток на конец 2025 года ≈ €2 339 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €169 892 | €17 981 | €11 810 | €10 073 | ×16,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €155 230 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €258 239 | €4 715 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €102 901 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 106 | €37 795 | €26 652 | €18 121 | −94% |
| Резервный капитал | €1 470 | €1 470 | €1 470 | €1 470 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €276 070 | €20 806 | €12 304 | €10 795 | ×25,6 |
| Результат года | −€3 495 | −€1 233 | −€266 | −€530 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 258 239 € eest. KrtS § 48. Reservkapital Eeskujuks on KÜS § 8 lg 1, senise osakapitali asemel on korteriühistul eelnõu kohaselt kohustuslik reservkapital. See termin vastab paremini selle kapitali tähendusele Reservkapitali suuruseks on vähemalt 1/12 aasta eeldatavatest majandamiskuludest ehk ühe kuu keskmine kulu.
членов: 44 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sepa tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,77/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sepa tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €102 901 (≈ €2 339 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sepa tn 3?
Взносы членов составили €10 073 в 2022 году и €169 892 в 2025 году — изменение +1 587%. За последний год: +845% к 2024.
Как товарищество Sepa tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц; ремонтный фонд €4,70/м².
Насколько велико товарищество Sepa tn 3 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80338457; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 615 м².