Narva linn, Sepa tn 9 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Sepa tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €215 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €2 240 (€5/m², ≈ €280 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 13% (€4 542 → €3 939 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sepa tn 9, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (438 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 240 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €3,58) · взносы €0,86 (здесь €0,75) · фонд €5/m² (здесь €5)
На той же улице: Sepa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 9 (это товарищество) | – | 8 | €3,58 | €0,75 | €5 | нет | 2025 |
| Sepa tn 1 | 420 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 3 | 350 m | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Sepa tn 8 | 170 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 11 | 30 m | 8 | €3,13 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 13 | 60 m | 8 | – | €3,79 | – | €5 500 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,30 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 9 (это товарищество) | – | 8 | €3,58 | €0,75 | €5 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 20 | 210 m | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 330 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Karja tn 4 | 350 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Karja tn 5 | 390 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 400 m | 24 | – | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 2 | 420 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Kraavi tn 7 | 500 m | 10 | €2,37 | €1,11 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €0,86 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 699 | €0,32 | €18 | €3 942 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 240 | €0,43 | €23 | €0 |
| Итого | €3 939 | €0,75 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 240 = €5,11/м² ≈ €280 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 939 | €3 942 | €5 023 | €4 542 | −13% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 240 | €0 | €1 081 | – | +107% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €420 | €2 386 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 240 | €1 000 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 570 | €1 220 | €1 732 | €1 833 | +40% |
| Резервный капитал | €725 | €725 | €725 | €725 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 868 | €4 873 | €4 590 | €4 949 | −22% |
| Результат года | €71 | −€1 485 | €433 | −€407 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 240 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sepa tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €215 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sepa tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 240 (€5,11/м², ≈ €280 на квартиру). В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Sepa tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sepa tn 9?
Взносы членов составили €4 542 в 2022 году и €3 939 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Sepa tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €3,58/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м² (здесь €5,11/м²).
Насколько велико товарищество Sepa tn 9 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80246057; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 438 м².