Narva linn, Rakvere tn 38 korteriühistu
Товарищество на 78 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025); кредит полностью погашен.
Rakvere tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 78 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalevi linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€38 250 → €35 586 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rakvere tn 38, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 247 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€28 254 (2024) → €35 586 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€12 743 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,02) · взносы €0,92 (здесь €0,91) · фонд €4/m²
На той же улице: Rakvere tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 38 (это товарищество) | – | 78 | €3,02 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 20 | 720 m | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 230 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 250 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 160 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 110 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 50 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 50 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 80 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 110 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 180 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 90 m | 88 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 130 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 180 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,00 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 38 (это товарищество) | – | 78 | €3,02 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 120 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 150 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 160 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 190 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kevade tn 11 | 190 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 200 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kevade tn 3 | 220 m | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 240 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 240 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 250 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €0,81 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 586 | €28 254 | €25 308 | €38 250 | −7,0% |
| Расходы на ремонт | €12 876 | €18 136 | €17 232 | €16 783 | −23% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €4 845 | €12 743 | −100% |
| Денежные средства | €12 957 | €4 911 | €2 594 | €8 088 | +60% |
| Резервный капитал | €12 165 | €9 971 | €6 315 | €6 315 | +93% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 780 | €30 309 | €30 007 | €27 342 | +16% |
| Результат года | €5 222 | −€1 875 | −€4 503 | €11 087 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 78 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rakvere tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalevi linnaosa): €3,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rakvere tn 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rakvere tn 38?
Взносы членов составили €38 250 в 2022 году и €35 586 в 2025 году — изменение −7,0%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Rakvere tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €3,75/м².
Насколько велико товарищество Rakvere tn 38 и кто им управляет?
78 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80175660; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 247 м².