Narva linn, Tallinna mnt 29, Tallinna mnt 31 korteriühistu
Товарищество на 148 квартир. Малый резервный капитал.
Tallinna mnt 29, Tallinna mnt 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 148 квартир: Narva linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,08/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 67% (€47 970 → €79 978 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tallinna mnt 29, Tallinna mnt 31, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 149 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€13 082 — меньше месячных расходов (€19 878)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 · взносы €1,01 (здесь €1,08) · фонд €2/m²
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 29 (это товарищество) | – | 148 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 590 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 530 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 480 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 450 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 390 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 450 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 400 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 350 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 240 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 200 m | 56 | – | – | – | нет | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 210 m | 78 | – | €3,14 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 160 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 160 m | 78 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 140 m | 58 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 100 m | 154 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,01 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 29 (это товарищество) | – | 148 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 160 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 1 | 210 m | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 210 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 210 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 240 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 250 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 260 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Võidu prospekt 3 | 260 m | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 270 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 270 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,02 | €0 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €79 978 | €73 979 | €61 983 | €47 970 | +67% |
| Денежные средства | €64 200 | €47 489 | €20 305 | €16 183 | ×4,0 |
| Резервный капитал | €13 082 | €13 082 | €4 324 | €4 324 | ×3,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €238 531 | €212 942 | €195 001 | €228 968 | +4,2% |
| Результат года | €25 532 | €26 539 | €6 358 | −€21 264 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 143 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 29?
Взносы членов составили €47 970 в 2022 году и €79 978 в 2025 году — изменение +67%. За последний год: +8,1% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц; ремонтный фонд €1,55/м².
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 29 и кто им управляет?
148 квартир, 2 зданий, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80180134; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 149 м².