Narva linn, Võidu prospekt 1 korteriühistu
Товарищество на 70 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Võidu prospekt 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 70 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €195 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,91/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kerese linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €109 548 (€30/m², ≈ €1 565 на квартиру); в 2022 году — €84 295. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€25 953 → €32 845 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võidu prospekt 1, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 689 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €3,91) · взносы €1,00 (здесь €0,74) · фонд €3/m² (здесь €30)
На той же улице: Võidu prospekt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 1 (это товарищество) | – | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 3 | 70 m | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Võidu prospekt 5 | 140 m | 74 | €3,08 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 6 | 260 m | 78 | €3,16 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 6a | 390 m | 85 | €3,88 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 7 | 210 m | 60 | €3,36 | €1,06 | – | €33 298 | 2025 |
| Võidu prospekt 8 | 360 m | 80 | €3,25 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 8a | 480 m | 85 | €3,47 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 9 | 270 m | 79 | €3,14 | €0,98 | €0 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 10 | 460 m | 80 | €3,53 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 10a | 570 m | 85 | €3,44 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 11 | 350 m | 60 | €3,10 | €0,75 | €5 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 12 | 550 m | 80 | €2,97 | €0,98 | €2 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 13 | 410 m | 80 | €3,06 | €0,96 | – | €4 580 | 2025 |
| Võidu prospekt 14 | 650 m | 119 | €3,68 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 15 | 490 m | 64 | €3,30 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €0,98 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 1 (это товарищество) | – | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 110 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 130 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 130 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 170 m | 58 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 29 | 210 m | 148 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 210 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 33 | 210 m | 150 | €3,29 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 220 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 220 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 270 m | 56 | – | – | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,02 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 70 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €32 845 | €0,74 | €39 | €31 389 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kerese linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €109 548 = €30/м² ≈ €1 565 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 845 | €31 389 | €29 404 | €25 953 | +27% |
| Остаток ремонтного фонда | €109 548 | €107 486 | €74 723 | €84 295 | +30% |
| Денежные средства | €111 703 | €111 268 | €82 368 | €89 072 | +25% |
| Резервный капитал | €6 418 | €6 418 | €6 418 | €6 418 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 984 | €34 377 | €32 055 | €29 956 | +10% |
| Результат года | €853 | −€1 912 | €1 427 | €100 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 70 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võidu prospekt 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €195 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kerese linnaosa): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võidu prospekt 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €109 548 (€30/м², ≈ €1 565 на квартиру). В 2022 году — €84 295.
Есть ли у товарищества Võidu prospekt 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võidu prospekt 1?
Взносы членов составили €25 953 в 2022 году и €32 845 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: +4,6% к 2024.
Как товарищество Võidu prospekt 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €3,91/м² в месяц); ремонтный фонд €3,45/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Võidu prospekt 1 и кто им управляет?
70 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80145215; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 689 м².