Narva linn, Võidu prospekt 3 korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; резкий рост взносов: +35% (2025).
Võidu prospekt 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kerese linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €952. У товарищества кредит €1 848 (≈ €32 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€32 408 → €34 236 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võidu prospekt 3, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 445 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 694 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €16 247
- Новый кредит в 2023 годуостаток €1 848 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€25 380 (2024) → €34 236 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €2,94) · взносы €0,96 (здесь €1,17) · фонд €5/m² (здесь €0)
На той же улице: Võidu prospekt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 3 (это товарищество) | – | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Võidu prospekt 1 | 70 m | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 5 | 70 m | 74 | €3,08 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 6 | 200 m | 78 | €3,16 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 6a | 330 m | 85 | €3,88 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 7 | 140 m | 60 | €3,36 | €1,06 | – | €33 298 | 2025 |
| Võidu prospekt 8 | 290 m | 80 | €3,25 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 8a | 420 m | 85 | €3,47 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 9 | 200 m | 79 | €3,14 | €0,98 | €0 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 10 | 390 m | 80 | €3,53 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 10a | 510 m | 85 | €3,44 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 11 | 280 m | 60 | €3,10 | €0,75 | €5 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 12 | 480 m | 80 | €2,97 | €0,98 | €2 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 13 | 340 m | 80 | €3,06 | €0,96 | – | €4 580 | 2025 |
| Võidu prospekt 14 | 580 m | 119 | €3,68 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Võidu prospekt 15 | 420 m | 64 | €3,30 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €0,98 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 3 (это товарищество) | – | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 70 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 110 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 150 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 160 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 180 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 190 m | 58 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 230 m | 60 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 240 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Mõisa tn 2 | 250 m | 90 | €3,01 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 260 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €0,88 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 848 остаток на конец 2025 года ≈ €32 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 236 | €25 380 | €26 450 | €32 408 | +5,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €10 788 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €12 882 | – | – |
| Расходы на ремонт | €16 247 | €7 928 | €10 304 | €18 767 | −13% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €4 694 | €1 782 | €952 | −100% |
| Остаток кредита | €1 848 | €7 162 | €12 057 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 765 | €9 230 | €6 046 | €3 593 | +33% |
| Резервный капитал | €7 300 | €4 142 | €4 142 | €4 142 | +76% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 019 | €25 079 | €25 487 | €32 675 | +4,1% |
| Результат года | €150 | −€377 | €3 625 | −€15 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 247 € eest.
членов: 54 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võidu prospekt 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kerese linnaosa): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võidu prospekt 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €952.
Есть ли у товарищества Võidu prospekt 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 848 (≈ €32 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Võidu prospekt 3?
Взносы членов составили €32 408 в 2022 году и €34 236 в 2025 году — изменение +5,6%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Võidu prospekt 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €4,50/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Võidu prospekt 3 и кто им управляет?
58 квартир. Регистрационный код 80180973; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 445 м².