Narva linn, Hariduse tn 28 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Кредит полностью погашен.
Hariduse tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalevi linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 9% (€35 626 → €32 393 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hariduse tn 28, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 373 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€10 176 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 (здесь €2,94) · взносы €1,03 (здесь €0,80) · фонд €5/m²
На той же улице: Hariduse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 28 (это товарищество) | – | 80 | €2,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Hariduse tn 16 | 440 m | 16 | €5,37 | €1,61 | €5 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 26 | 50 m | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 28 (это товарищество) | – | 80 | €2,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Kevade tn 11 | 60 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | нет | 2025 |
| Kevade tn 3 | 100 m | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 180 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 190 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 230 m | 78 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 230 m | 154 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 21 | 240 m | 78 | – | €3,14 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 250 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 250 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 260 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €0,98 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 477 | €0,58 | €24 | €22 667 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 095 | €0,20 | €8 | €8 095 |
| Krediit | €0 | €0,00 | €0 | €3 238 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €821 | €0,02 | €1 | €801 |
| Итого | €32 393 | €0,80 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalevi linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 393 | €34 801 | €37 158 | €35 626 | −9,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 095 | €8 095 | €8 095 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €12 627 | €11 288 | €13 412 | €16 435 | −23% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €3 059 | €10 176 | −100% |
| Денежные средства | €44 900 | €40 661 | €30 232 | €19 292 | +133% |
| Резервный капитал | €7 889 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 297 | €26 095 | €26 574 | €28 237 | +3,8% |
| Результат года | €3 267 | €8 892 | €10 234 | €7 625 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 627 € eest.
членов: 76 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hariduse tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalevi linnaosa): €3,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Hariduse tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hariduse tn 28?
Взносы членов составили €35 626 в 2022 году и €32 393 в 2025 году — изменение −9,1%. За последний год: −6,9% к 2024.
Как товарищество Hariduse tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €4,65/м².
Насколько велико товарищество Hariduse tn 28 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80250596; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 373 м².