Saue vald, Saue linn, Pärnasalu tn 30a korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Saue linn, Pärnasalu tn 30a korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €106 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,26/m² в месяц (нижняя четверть района, Saue linn).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 106% (€2 594 → €5 340 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnasalu tn 30a, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 178 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €1,26) · взносы €1,27 (здесь €0,38) · фонд €24/m²
На той же улице: Pärnasalu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnasalu tn 30a (это товарищество) | – | 14 | €1,26 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 24 | 150 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 26 | 120 m | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 28 | 80 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnasalu tn 32 | 40 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 180 m | 6 | – | €2,38 | €100 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,94 | €0,54 | €49 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnasalu tn 30a (это товарищество) | – | 14 | €1,26 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Tule tn 14 | 50 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 80 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | нет | 2025 |
| Tule tn 18 | 110 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | нет | 2025 |
| Sooja tn 2 | 220 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | нет | 2024 |
| Koondise tn 11 | 280 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 280 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 290 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | нет | 2025 |
| Koondise tn 7 | 310 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | нет | 2025 |
| Koondise tn 5 | 340 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | нет | 2025 |
| Kütise tn 13 | 340 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,42 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 426 | €0,10 | €8 | €1 891 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 784 | €0,27 | €23 | €4 040 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €130 | €0,01 | €1 | €987 |
| Итого | €5 340 | €0,38 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 340 | €6 918 | €20 240 | €2 594 | +106% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 784 | €4 040 | €18 529 | – | −80% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 040 | €10 920 | €5 040 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 199 | €5 027 | €18 945 | €462 | ×6,9 |
| Денежные средства | €4 071 | €3 029 | €1 610 | €9 447 | −57% |
| Резервный капитал | €1 100 | €1 100 | €1 100 | €1 100 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 377 | €6 915 | €20 242 | €2 600 | +107% |
| Результат года | −€35 | €17 | €1 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnasalu tn 30a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €106 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,38/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pärnasalu tn 30a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnasalu tn 30a?
Взносы членов составили €2 594 в 2022 году и €5 340 в 2025 году — изменение +106%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Pärnasalu tn 30a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €1,26/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м².
Насколько велико товарищество Pärnasalu tn 30a и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80427899; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 178 м².