Saue vald, Saue linn, Pärnasalu tn 24 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +146% (2025).
Saue linn, Pärnasalu tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,94/m² в месяц (нижняя четверть района, Saue linn).
В ремонтном фонде на конец года было €4 095 (€10/m², ≈ €512 на квартиру); в 2022 году — €2 524 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 485% (€173 → €1 012 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnasalu tn 24, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (415 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +146% (2025)€412 (2024) → €1 012 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €1,94) · взносы €1,42 (здесь €0,20) · фонд €25/m² (здесь €10)
На той же улице: Pärnasalu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnasalu tn 24 (это товарищество) | – | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 26 | 40 m | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 28 | 80 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnasalu tn 30a | 150 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 190 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 330 m | 6 | – | €2,38 | €100 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,81 | €0,59 | €67 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnasalu tn 24 (это товарищество) | – | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | нет | 2025 |
| Tule tn 14 | 200 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 210 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | нет | 2025 |
| Tule tn 18 | 220 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | нет | 2025 |
| Koondise tn 7 | 260 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | нет | 2025 |
| Koondise tn 5 | 270 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | нет | 2025 |
| Koondise tn 11 | 270 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 3 | 270 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | нет | 2025 |
| Kütise tn 11 | 310 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 320 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 330 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,55 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €219 | €0,04 | €2 | €219 |
| muude teenuste eest | €793 | €0,16 | €8 | €770 | |
| Итого | €1 012 | €0,20 | €11 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 095 = €9,86/м² ≈ €512 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 012 | €412 | €219 | €173 | ×5,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 095 | €2 779 | €1 807 | €2 524 | +62% |
| Денежные средства | €5 124 | €3 905 | €2 678 | €4 012 | +28% |
| Резервный капитал | €699 | €699 | €699 | €699 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 314 | €153 | €100 | €172 | ×7,6 |
| Результат года | −€302 | €259 | €137 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 095 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnasalu tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,20/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnasalu tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 095 (€9,86/м², ≈ €512 на квартиру). В 2022 году — €2 524. По сравнению с районом (Saue linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärnasalu tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnasalu tn 24?
Взносы членов составили €173 в 2022 году и €1 012 в 2025 году — изменение +485%. За последний год: +146% к 2024.
Как товарищество Pärnasalu tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €1,94/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €9,86/м²).
Насколько велико товарищество Pärnasalu tn 24 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80174524; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 415 м².