Saue vald, Saue linn, Sooja tn 2 korteriühistu
Товарищество на 88 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Saue linn, Sooja tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 88 квартир: Saue linn, Saue (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,91/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Saue linn).
В ремонтном фонде на конец года было €28 234 (€9/m², ≈ €321 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€17 582) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 11% (€26 944 → €30 026 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,61/m² в месяц расходов и €35/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sooja tn 2-1, Sooja tn 2-2, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 229 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€17 582 → €28 234 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,61 (здесь €2,91) · взносы €1,19 (здесь €0,77) · фонд €35/m² (здесь €9)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sooja tn 2 (это товарищество) | – | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | нет | 2024 |
| Tule tn 18 | 110 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | нет | 2025 |
| Tule tn 16 | 140 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | нет | 2025 |
| Tule tn 14 | 170 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 190 m | 6 | – | €2,38 | €100 | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 20 | 190 m | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 200 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Kasesalu tn 22 | 220 m | 18 | – | – | – | €332 565 | 2025 |
| Kasesalu tn 12 | 220 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 30a | 220 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 18 | 220 m | 12 | – | – | – | €59 770 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,19 | €35 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 88 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 994 | €0,18 | €7 | €6 584 |
| Heakorrastuse tasud | €9 133 | €0,24 | €9 | €8 459 | |
| Tasud üldkulude katteks | €8 294 | €0,21 | €8 | €7 924 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 718 | €0,12 | €4 | €4 008 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €887 | €0,02 | €1 | €1 166 |
| Итого | €30 026 | €0,77 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €28 234 = €8,74/м² ≈ €321 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 026 | €28 141 | €26 944 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 718 | €4 008 | – | +18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 688 | €9 688 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 605 | €5 174 | €4 262 | +32% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 234 | €23 262 | €17 582 | +61% |
| Денежные средства | €35 569 | €28 043 | €23 711 | +50% |
| Резервный капитал | €8 465 | €6 459 | €6 459 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 043 | €28 156 | €26 972 | +11% |
| Результат года | −€13 | −€10 | −€24 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 605 € eest ja remondifondi koguti 9 688 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 234 €.
членов: 77 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sooja tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sooja tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €28 234 (€8,74/м², ≈ €321 на квартиру). В 2022 году — €17 582. По сравнению с районом (Saue linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sooja tn 2 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sooja tn 2?
Взносы членов составили €26 944 в 2022 году и €30 026 в 2024 году — изменение +11%. За последний год: +6,7% к 2023.
Как товарищество Sooja tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,61/м² в месяц (здесь €2,91/м² в месяц); ремонтный фонд €35/м² (здесь €8,74/м²).
Насколько велико товарищество Sooja tn 2 и кто им управляет?
88 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80567844; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 229 м².