Narva linn, Kevade tn 11 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Резкий рост взносов: +43% (2025).
Kevade tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,99/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalevi linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €13 088 (€6/m², ≈ €374 на квартиру); в 2022 году — €3 647. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kevade tn 11, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 048 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€15 129 (2024) → €21 566 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €3,99) · взносы €0,91 (здесь €0,88)
На той же улице: Kevade tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kevade tn 11 (это товарищество) | – | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | нет | 2025 |
| Kevade tn 3 | 90 m | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kevade tn 11 (это товарищество) | – | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 60 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Hariduse tn 26 | 100 m | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 120 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 140 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 190 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 190 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 200 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 210 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 220 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 230 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €0,93 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 088 = €6,39/м² ≈ €374 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 566 | €15 129 | €25 061 | €22 029 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €9 977 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 828 | €6 693 | €8 027 | – | +22% |
| Расходы на ремонт | €6 000 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €13 088 | €9 399 | €363 | €3 647 | ×3,6 |
| Денежные средства | €20 016 | €13 815 | €5 142 | €5 082 | ×3,9 |
| Резервный капитал | €7 388 | €5 954 | €5 489 | €4 655 | +59% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 698 | €15 925 | €25 353 | €23 170 | −6,4% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | −€290 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 000 € eest ja remondifondi koguti 9 828 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 088 €.
членов: 33 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kevade tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalevi linnaosa): €3,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kevade tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 088 (€6,39/м², ≈ €374 на квартиру). В 2022 году — €3 647.
Есть ли у товарищества Kevade tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kevade tn 11?
Взносы членов составили €22 029 в 2022 году и €21 566 в 2025 году — изменение −2,1%. За последний год: +43% к 2024.
Как товарищество Kevade tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €3,99/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Kevade tn 11 и кто им управляет?
35 квартир. Регистрационный код 80029940; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 048 м².