Narva linn, Kevade tn 3 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kevade tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalevi linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €15 919 (€5/m², ≈ €199 на квартиру); в 2022 году — €24 466. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€19 497 → €23 100 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kevade tn 3, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 369 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€24 466 (2022) → €15 919 (2025), за это время ремонт на €40 287
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €2,87) · взносы €0,95 (здесь €0,57)
На той же улице: Kevade tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kevade tn 3 (это товарищество) | – | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | нет | 2025 |
| Kevade tn 11 | 90 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kevade tn 3 (это товарищество) | – | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 26 | 90 m | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 100 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 180 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 190 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 200 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 200 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 200 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 210 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 220 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 240 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €0,96 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 395 | €0,53 | €22 | €19 372 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 705 | €0,04 | €2 | €3 367 |
| Итого | €23 100 | €0,57 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalevi linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 919 = €4,72/м² ≈ €199 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 100 | €22 739 | €53 408 | €19 497 | +18% |
| Расходы на ремонт | €1 705 | €3 367 | €35 215 | €2 314 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 919 | €7 247 | €0 | €24 466 | −35% |
| Денежные средства | €22 249 | €10 500 | €4 218 | €31 807 | −30% |
| Резервный капитал | €8 285 | €6 533 | €6 533 | €6 533 | +27% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 858 | €21 756 | €55 115 | €22 067 | −5,5% |
| Результат года | €2 981 | €2 720 | −€1 036 | €1 265 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 80 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kevade tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalevi linnaosa): €3,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kevade tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 919 (€4,72/м², ≈ €199 на квартиру). В 2022 году — €24 466.
Есть ли у товарищества Kevade tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kevade tn 3?
Взносы членов составили €19 497 в 2022 году и €23 100 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kevade tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Kevade tn 3 и кто им управляет?
80 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80218902; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 369 м².