Tallinn, Muldvalge tn 3 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +184% (2025).
Muldvalge tn 3 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €165 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,79/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 509 (€3/m², ≈ €105 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 665 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €126 072 (≈ €5 253 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 295 % (€17 360 → €68 556 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Muldvalge tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (986 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€42 710 (2024) → €2 509 (2025), korjauksia samana aikana €59 624
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €126 072 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +184% (2025)€24 165 (2024) → €68 556 (2025)
- Pieni vararahasto€3 200 — alle kuukauden kulut (€5 728)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 · vastikkeet €1,25 (tässä €5,79) · rahasto €7/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Muldvalge tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muldvalge tn 3 (tämä) | – | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 50 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muldvalge tn 3 (tämä) | – | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 50 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 50 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 80 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 90 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | ei | 2025 |
| Valge tn 16 | 100 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | ei | 2023 |
| Valge tn 10 | 100 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 120 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 130 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 140 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 160 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €0,94 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 509 = €2,54/m² ≈ €105 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€126 072 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 253 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 287 ≈ €941 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €11 287 | – | – |
| – | €114 785 | – | 2035-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €68 556 | €24 165 | €18 989 | €17 360 | ×3,9 |
| Korjauskulut | €59 624 | €15 232 | €10 057 | €10 057 | ×5,9 |
| Korjausrahaston saldo | €2 509 | €42 710 | €27 478 | €19 665 | −87% |
| Lainasaldo | €126 072 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 356 | €46 961 | €29 941 | €20 723 | −69% |
| Vararahasto | €3 200 | €3 200 | €3 200 | €3 200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €68 735 | €23 669 | €18 661 | €17 503 | ×3,9 |
| Tilikauden tulos | −€18 | €760 | €1 033 | €28 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Muldvalge tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,79/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Muldvalge tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 509 (€2,54/m², ≈ €105 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 665. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Muldvalge tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €126 072 (≈ €5 253 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Muldvalge tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 360 vuonna 2022 ja €68 556 vuonna 2025 — muutos +295%. Viimeisin vuosi: +184% vs 2024.
Miten taloyhtiö Muldvalge tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk; korjausrahasto €7,30/m² (tässä €2,54/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Muldvalge tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80166275; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 986 m².