Tallinn, Muldvalge tn 3 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +184% (2025).
Muldvalge tn 3 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €165 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,79/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 509 (€3/m², ≈ €105 korteri kohta); 2022. aastal oli see €19 665 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €126 072 (≈ €5 253 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 295% (€17 360 → €68 556 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,14/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Muldvalge tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (986 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€42 710 (2024) → €2 509 (2025), samal ajal remonditi €59 624 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €126 072 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +184% (2025)€24 165 (2024) → €68 556 (2025)
- Väike reservkapital€3 200 — alla ühe kuu kulude (€5 728)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,14 · maksed €1,25 (siin €5,79) · remondifond €7/m² (siin €3)
Samal tänaval: Muldvalge tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muldvalge tn 3 (see ühistu) | – | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 50 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muldvalge tn 3 (see ühistu) | – | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 50 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 50 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 80 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 90 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | ei | 2025 |
| Valge tn 16 | 100 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | ei | 2023 |
| Valge tn 10 | 100 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 120 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 130 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 140 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 160 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €0,94 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 509 = €2,54/m² ≈ €105 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€126 072 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 253 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 287 ≈ €941 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €11 287 | – | – |
| – | €114 785 | – | 2035-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €68 556 | €24 165 | €18 989 | €17 360 | ×3,9 |
| Remondikulud | €59 624 | €15 232 | €10 057 | €10 057 | ×5,9 |
| Remondifondi jääk | €2 509 | €42 710 | €27 478 | €19 665 | −87% |
| Laenujääk | €126 072 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €6 356 | €46 961 | €29 941 | €20 723 | −69% |
| Reservkapital | €3 200 | €3 200 | €3 200 | €3 200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €68 735 | €23 669 | €18 661 | €17 503 | ×3,9 |
| Aasta tulem | −€18 | €760 | €1 033 | €28 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Muldvalge tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €165 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,79/m² kuus.
Kui suur on Muldvalge tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 509 (€2,54/m², ≈ €105 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 665. Võrreldes Lasnamäe linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Muldvalge tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €126 072 (≈ €5 253 korteri kohta), viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Muldvalge tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 360 ja 2025. aastal €68 556 — muutus +295%. Viimase aasta muutus: +184% vs 2024.
Kuidas Muldvalge tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,14/m² kuus; remondifond €7,30/m² (siin €2,54/m²).
Kui suur on Muldvalge tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80166275; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 986 m².