Tallinn, Uueristi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 99 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Uueristi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 99 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 25% (€13 883 → €10 418 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Uueristi 8, Uuersiti 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 · взносы €1,62 · фонд €9/m²
На той же улице: Uueristi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 8 (это товарищество) | – | 99 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 80 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 70 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 90 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | нет | 2025 |
| Uueristi tn 11 | 130 m | 36 | €2,49 | €0,74 | €1 | €39 585 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €0,96 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 8 (это товарищество) | – | 99 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 230 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Risti tn 7 | 260 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 280 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Risti tn 7a | 300 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7b | 310 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Männiku tee 10 | 350 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 360 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 360 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 5 | 390 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 400 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,95 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 418 | €13 514 | €11 351 | €13 883 | −25% |
| Расходы на ремонт | €2 920 | €6 687 | €3 413 | €1 777 | +64% |
| Денежные средства | €18 664 | €14 922 | €17 375 | €13 436 | +39% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 417 | €16 642 | €8 253 | €9 329 | −31% |
| Результат года | €4 001 | −€3 128 | €3 098 | €4 554 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 920 € eest.
членов: 82 частных лиц + 25 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uueristi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €10 418 в год.
Есть ли у товарищества Uueristi tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uueristi tn 8?
Взносы членов составили €13 883 в 2022 году и €10 418 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Uueristi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц; ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество Uueristi tn 8 и кто им управляет?
99 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80316987; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.