Tallinn, Pikri tn 2 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +112% (2025); малый резервный капитал.
Pikri tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Laagna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 35% (€41 865 → €56 404 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikri tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 041 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +112% (2025)€26 657 (2024) → €56 404 (2025)
- Малый резервный капитал€3 534 — меньше месячных расходов (€4 534)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,87) · взносы €0,58 (здесь €1,55) · фонд €10/m²
На той же улице: Pikri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikri tn 2 (это товарищество) | – | 60 | €2,87 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Pikri tn 1 | 100 m | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Pikri tn 3 | 160 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | нет | 2024 |
| Pikri tn 4 | 40 m | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Pikri tn 8 | 160 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | нет | 2025 |
| Pikri tn 10 | 240 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,58 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikri tn 2 (это товарищество) | – | 60 | €2,87 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 57 | 70 m | 45 | €3,17 | €0,56 | €1 | €53 863 | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 90 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 100 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | нет | 2025 |
| Punane tn 59 | 100 m | 45 | €2,34 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| Kahu tn 4 | 220 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 260 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | нет | 2025 |
| Punane tn 63 | 260 m | 120 | €2,70 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 270 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Anni tn 3 | 280 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 300 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,57 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 020 | €0,66 | €33 | €17 292 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €32 384 | €0,89 | €45 | €9 365 |
| Итого | €56 404 | €1,55 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 404 | €26 657 | €21 720 | €25 899 | €41 865 | +35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 602 | €14 601 | €13 640 | €13 640 | – | +7,1% |
| Расходы на ремонт | €32 384 | €9 365 | €4 428 | €10 261 | €28 225 | +15% |
| Денежные средства | €34 506 | €50 523 | €49 411 | €39 658 | €37 552 | −8,1% |
| Резервный капитал | €3 534 | €3 534 | €3 534 | €3 534 | €3 534 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 413 | €30 142 | €23 299 | €26 638 | €41 884 | +30% |
| Результат года | €2 070 | −€3 365 | −€1 463 | −€693 | €19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikri tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pikri tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikri tn 2?
Взносы членов составили €41 865 в 2021 году и €56 404 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: +112% к 2024.
Как товарищество Pikri tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м².
Насколько велико товарищество Pikri tn 2 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80147148; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 041 м².