Tallinn, Mahtra tn 25 korteriühistu
Товарищество на 181 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Mahtra tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 181 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; взносы без коммунальных — €2,39/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 14% (€254 247 → €290 421 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahtra tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 139 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €68 069 → €54 404
- Малый резервный капитал€16 763 — меньше месячных расходов (€25 398)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 · взносы €0,71 (здесь €2,39) · фонд €10/m²
На той же улице: Mahtra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 25 (это товарищество) | – | 181 | – | €2,39 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 370 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 340 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 300 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 360 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 240 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 310 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 420 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 380 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 220 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 340 m | 108 | – | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 220 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 430 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 390 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 140 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 360 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,68 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 25 (это товарищество) | – | 181 | – | €2,39 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 120 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 160 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 170 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 230 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 230 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 250 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 14 | 300 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 320 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 320 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 340 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €0,74 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €290 421 | €298 166 | €306 458 | €302 574 | €254 247 | +14% |
| Денежные средства | €54 404 | €68 069 | €87 411 | €81 622 | €43 746 | +24% |
| Резервный капитал | €16 763 | €16 763 | €16 763 | €16 763 | €16 762 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €304 773 | €312 939 | €297 919 | €263 340 | €205 204 | +49% |
| Результат года | −€14 367 | −€14 765 | €8 780 | €39 211 | €48 902 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahtra tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,39/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mahtra tn 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mahtra tn 25?
Взносы членов составили €254 247 в 2021 году и €290 421 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Mahtra tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц; ремонтный фонд €9,60/м².
Насколько велико товарищество Mahtra tn 25 и кто им управляет?
181 квартир. Регистрационный код 80154272; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 139 м².