Tallinn, K. Kärberi tn 2 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +41% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
K. Kärberi tn 2 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,33/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Mustakivi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €35 093 (€8/m², ≈ €487 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€21 835) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 4% (€34 872 → €36 103 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,49/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: K. Kärberi tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 166 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +41% (2025)€25 558 (2024) → €36 103 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €40 904 → €26 212
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,49 (siin €2,33) · maksed €0,83 (siin €0,72) · remondifond €3/m² (siin €8)
Samal tänaval: K. Kärberi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 2 (see ühistu) | – | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 180 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 90 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 230 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 280 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 60 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 340 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 110 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 490 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | ei | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 150 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 160 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 580 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 270 m | 882 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 470 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 640 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 24 | 500 m | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €0,83 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 2 (see ühistu) | – | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| Kivila tn 34 | 160 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | ei | 2025 |
| Kivila tn 15 | 200 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 25 | 230 m | 181 | – | €2,39 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 38 | 270 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 290 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 290 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 17 | 300 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 23 | 310 m | 73 | €2,26 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 320 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 340 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,37 | €0,86 | €2 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 085 | €0,40 | €23 | €20 085 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 349 | €0,31 | €18 | €4 809 |
| hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €669 | €0,01 | €1 | €664 |
| Kokku | €36 103 | €0,72 | €42 |
Võrdlus: Mustakivi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 093 = €8,42/m² ≈ €487 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 103 | €25 558 | €33 476 | €36 432 | €34 872 | +3,5% |
| sh remondifondi maksed | €15 349 | €4 809 | €12 727 | €15 557 | – | ≈ |
| Remondikulud | €16 018 | €5 473 | €13 391 | €16 212 | €14 910 | +7,4% |
| Remondifondi jääk | €35 093 | €34 886 | €24 138 | €21 308 | €21 835 | +61% |
| Raha | €26 212 | €40 904 | €24 772 | €27 847 | €27 647 | −5,2% |
| Reservkapital | €8 086 | €8 086 | €8 086 | €8 086 | €8 086 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €43 215 | €30 736 | €39 800 | €37 693 | €36 022 | +20% |
| Aasta tulem | −€6 762 | −€4 896 | −€5 967 | −€296 | −€775 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 018 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 093 €.
liikmeid 72 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on K. Kärberi tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,72/m² kuus. Mustakivi asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on K. Kärberi tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 093 (€8,42/m², ≈ €487 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €21 835. Võrreldes Mustakivi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas K. Kärberi tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas K. Kärberi tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €34 872 ja 2025. aastal €36 103 — muutus +3,5%. Viimase aasta muutus: +41% vs 2024.
Kuidas K. Kärberi tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,49/m² kuus (siin €2,33/m² kuus); remondifond €3,15/m² (siin €8,42/m²).
Kui suur on K. Kärberi tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80163696; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 166 m².