Tallinn, Kiisa tn 5 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025); laenujääk väheneb.
Kiisa tn 5 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,87/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kitseküla asum).
Ühistul on laenu €13 016 (≈ €271 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€29 770 → €34 958 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,85/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kiisa tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 703 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 654 (2022) → €0 (2023), samal ajal remonditi €58 984 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025)€26 197 (2024) → €34 958 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€27 587 → €13 016 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,85 (siin €3,87) · maksed €1,72 (siin €1,71) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Kiisa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 5 (see ühistu) | – | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 40 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | ei | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 80 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Kiisa tn 11 | 110 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Kiisa tn 12 | 160 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €1,32 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 5 (see ühistu) | – | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 40 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Juurdeveo tn 8 | 40 m | 9 | – | €1,91 | €13 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 50 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 123a | 60 m | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 4 | 60 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 70 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Pärnu mnt 125 | 90 m | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 90 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kauba tn 40 | 100 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,91 | €1,91 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 434 | €0,85 | €30 | €14 097 |
| Pangalaenu intresside kogumineühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €967 | €0,05 | €2 | €1 541 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 557 | €0,81 | €29 | €10 559 |
| Kokku | €34 958 | €1,71 | €61 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 016 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €271 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 581 ≈ €465 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €13 016 | 2,97% | 2028-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 958 | €26 197 | €47 673 | €29 770 | +17% |
| Remondifondi kogutud | €16 344 | €10 896 | €12 684 | – | +29% |
| Remondikulud | €16 557 | €10 559 | €31 868 | €14 575 | +14% |
| Remondifondi jääk | – | – | €0 | €11 654 | −100% |
| Laenujääk | €13 016 | €18 258 | €23 053 | €27 587 | −53% |
| Raha | €3 238 | €2 033 | €463 | €18 024 | −82% |
| Reservkapital | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 214 | €25 328 | €46 579 | €30 396 | +9,3% |
| Aasta tulem | €922 | −€563 | −€228 | €380 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu põhitegivuseks on Kiisa 5 majandamine ja haldamine. Ühistu tegutseb põhikirja alusel.
liikmeid 45 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kiisa tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,87/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,71/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kas Kiisa tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 016 (≈ €271 korteri kohta), intress 2,97%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kiisa tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 770 ja 2025. aastal €34 958 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: +33% vs 2024.
Kuidas Kiisa tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,85/m² kuus (siin €3,87/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Kiisa tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80161728; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 703 m².