Pärnu linn, Rääma tn 7d korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Малый резервный капитал.
Rääma tn 7d korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; взносы без коммунальных — €1,35/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 854 (€3/m², ≈ €178 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rääma tn 7d, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (991 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 025 — меньше месячных расходов (€1 176)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 · взносы €1,02 (здесь €1,35) · фонд €11/m² (здесь €3)
На той же улице: Rääma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 7d (это товарищество) | – | 16 | – | €1,35 | €3 | нет | 2025 |
| Rääma tn 5 | 290 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Rääma tn 9 | 40 m | 9 | €2,55 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Rääma tn 9a | 60 m | 10 | €2,81 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rääma tn 11 | 80 m | 9 | €2,77 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Rääma tn 13a | 160 m | 4 | €1,95 | €0,22 | €1 | нет | 2025 |
| Rääma tn 15 | 180 m | 6 | €2,97 | €0,33 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,37 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 7d (это товарищество) | – | 16 | – | €1,35 | €3 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 90 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 150 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | нет | 2025 |
| Vana-Rääma tn 14 | 160 m | 5 | – | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 5 | 200 m | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | нет | 2025 |
| Aru tn 9 | 220 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 250 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 300 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 310 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 340 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 340 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €0,89 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasud (üldkulude katteks)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 587 | €1,23 | €76 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 494 | €0,13 | €8 | €0 |
| Итого | €16 081 | €1,35 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 854 = €2,88/м² ≈ €178 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 081 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €1 494 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 854 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 060 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 025 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 108 | €0 | – |
| Результат года | €2 580 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 494 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 854 €.
членов: 12 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rääma tn 7d?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rääma tn 7d?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 854 (€2,88/м², ≈ €178 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rääma tn 7d кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Rääma tn 7d выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €2,88/м²).
Насколько велико товарищество Rääma tn 7d и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80649565; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 991 м².