Pärnu linn, Rääma tn 9a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Rääma tn 9a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €872 (€2/m², ≈ €87 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 33% (€6 675 → €8 852 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rääma tn 9a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (544 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,81) · взносы €1,17 (здесь €1,36) · фонд €13/m² (здесь €2)
На той же улице: Rääma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 9a (это товарищество) | – | 10 | €2,81 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rääma tn 5 | 350 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Rääma tn 7d | 60 m | 16 | – | €1,35 | €3 | нет | 2025 |
| Rääma tn 9 | 30 m | 9 | €2,55 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Rääma tn 11 | 30 m | 9 | €2,77 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Rääma tn 13a | 100 m | 4 | €1,95 | €0,22 | €1 | нет | 2025 |
| Rääma tn 15 | 130 m | 6 | €2,97 | €0,33 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,37 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 9a (это товарищество) | – | 10 | €2,81 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 80 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 130 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 5 | 190 m | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | нет | 2025 |
| Vana-Rääma tn 14 | 220 m | 5 | – | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| Aru tn 9 | 280 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 310 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 350 m | 12 | – | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 360 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 360 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 8 | 370 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €0,96 | €27 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €872 = €1,60/м² ≈ €87 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 852 | €7 710 | €6 675 | +33% |
| Расходы на ремонт | €223 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €872 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 544 | €1 518 | €729 | +112% |
| Резервный капитал | €1 197 | €1 197 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 075 | €7 709 | €6 675 | +36% |
| Результат года | €21 | €11 | €0 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 223 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 872 €.
членов: 7 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rääma tn 9a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rääma tn 9a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €872 (€1,60/м², ≈ €87 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rääma tn 9a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rääma tn 9a?
Взносы членов составили €6 675 в 2023 году и €8 852 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Rääma tn 9a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €1,60/м²).
Насколько велико товарищество Rääma tn 9a и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80604692; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 544 м².