Pärnu linn, Rääma tn 11 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +41% (2025).
Rääma tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,77/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 58% (€6 738 → €10 670 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rääma tn 11, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (536 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +41% (2025)€7 555 (2024) → €10 670 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,77) · взносы €1,17 (здесь €1,66) · фонд €11/m²
На той же улице: Rääma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 11 (это товарищество) | – | 9 | €2,77 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Rääma tn 5 | 380 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Rääma tn 7d | 80 m | 16 | – | €1,35 | €3 | нет | 2025 |
| Rääma tn 9 | 50 m | 9 | €2,55 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Rääma tn 9a | 30 m | 10 | €2,81 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rääma tn 13a | 80 m | 4 | €1,95 | €0,22 | €1 | нет | 2025 |
| Rääma tn 15 | 100 m | 6 | €2,97 | €0,33 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,36 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 11 (это товарищество) | – | 9 | €2,77 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 70 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 120 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 5 | 170 m | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | нет | 2025 |
| Vana-Rääma tn 14 | 240 m | 5 | – | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| Aru tn 9 | 310 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 330 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 340 m | 12 | – | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 8 | 380 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 390 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 390 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €0,96 | €27 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 670 | €7 555 | €6 738 | +58% |
| Расходы на ремонт | €224 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 999 | €1 022 | €58 | ×34,5 |
| Резервный капитал | €1 072 | €1 072 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 670 | €7 555 | €6 738 | +58% |
| Результат года | €18 | €2 | €2 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 224 € eest.
в правлении: 3 чел. · членов: 7 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rääma tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rääma tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rääma tn 11?
Взносы членов составили €6 738 в 2023 году и €10 670 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: +41% к 2024.
Как товарищество Rääma tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,77/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Rääma tn 11 и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80604522; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 536 м².