Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Põhja tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Põhja tn 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,56/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €128. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 867, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Põhja tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €24 172 (≈ €1 343 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2034, ставка 6,02%, основной долг на 12 мес. €2 239). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: Keila, Põhja tn 4 korteriühistu

Рег. код 80151658 · 18 квартир в товариществе · 1 038,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116006541

Keila, Põhja tn 4 (товарищество) (рег. код 80151658) — квартирное товарищество дома по адресу Põhja tn 4, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €24 172 (последний срок погашения 30.06.2034, ставка 6,02%, основной долг на 12 мес. €2 239). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€134 /мес.

ca €2,56 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,41 Keila медиана €2,94/m² €3,58

В обычном диапазоне (-13% к медиане · 101 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€24 172

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Keila)

-13%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Põhja tn 4 (18 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 867, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Põhja tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€7 050 (+43%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €23,3/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 26.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €23,3 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €3 165

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 24 172 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 890.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80151658) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,56 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €5,48 /m² Взносы, признанные доходом: €0,64 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,18 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 48,6 – 49,1 m²

Взносы, признанные доходом €31 /кв.

Ремонт €267 /кв.

Кредит €9 /кв.

€125 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 58,4 – 58,9 m²

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонт €322 /кв.

Кредит €11 /кв.

€150 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 72,4 – 72,8 m²

Взносы, признанные доходом €47 /кв.

Ремонт €398 /кв.

Кредит €13 /кв.

€186 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 58,6 m²

min 48,6 m² max 72,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€150 /месяц

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонтный фонд €321 /кв.

Банковский кредит КТ €11 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €31 867 (€2,56/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 027 (€0,64/м²); поступления в ремфонд €68 292 и €65 738 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 239 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 890.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116006541.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

26.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€8 027	€68 292	€6 890	€0	€24 172	€23 623
2024	€7 536	€68 292	€3 775	€0	€26 261	€24 243
2023	€7 369	—	€3 619	€0	€0	€21 585
2022	€7 351	—	€4 158	€0	€0	€18 734
2021	€7 356	—	€4 333	€0	€0	€16 573

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €23 623

Требования (строки баланса отчёта) €3 165

Долги поставщикам (коммунальные) €2 286

Остаток банковских кредитов €24 172

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €68 292 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,56

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой -13%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €24 172 · €23,3/m²

Задолженность к годовым расходам 29.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Põhja tn 4 Это товарищество	18	€0,00	€24 172	€2,56
Põhja tn 6 ↗	18	€0,00	€19 465	€1,55
Põhja tn 8a ↗	60	€0,00	0 €	€2,45
Põhja tn 14 ↗	12	€0,00	€27 590	€2,98
Põhja tn 15 ↗	29	€0,00	€249 022	–
Põhja tn 16 ↗	24	€14,54	€19 738	€3,16
Põhja tn 17 ↗	30	€10,56	€56 243	€3,50
Põhja tn 18 ↗	24	€0,00	0 €	€3,01
Põhja tn 20 ↗	24	€0,00	0 €	€1,81
Põhja tn 29 ↗	17	€0,00	0 €	€2,65
Põhja tn 31 ↗	18	€0,00	0 €	€2,80
Põhja tn 33 ↗	15	€0,00	€4 543	€3,37
Põhja tn 35 ↗	18	€0,00	€246 016	–
Põhja tn 37 ↗	11	€0,00	€3 743	€1,25

Рядом (в радиусе 500 м)

Niidu tn 3a · 15 кв. · 56 m Niidu tn 3 · 15 кв. · 58 m Nurme tn 6 · 18 кв. · 67 m Luha tn 7 · 45 кв. · 79 m Luha tn 9 · 60 кв. · 82 m Niidu tn 5 · 40 кв. · 108 m Luha tn 11 · 75 кв. · 132 m Luha tn 2a · 24 кв. · 179 m Luha tn 13 · 75 кв. · 191 m Pae tn 3 · 6 кв. · 211 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Niidu tn 3a · 15 кв. · 56 m Niidu tn 3 · 15 кв. · 58 m Põhja tn 6 · 18 кв. · 65 m Nurme tn 6 · 18 кв. · 67 m Luha tn 2a · 24 кв. · 179 m Keskväljak 4 · 25 кв. · 226 m Pae tn 7a · 20 кв. · 243 m Pae tn 7 · 12 кв. · 268 m Kalda tn 4a · 12 кв. · 282 m Kalda tn 3 · 12 кв. · 316 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.