Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pae tn 7a

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pae tn 7a?

Типичный платёж квартиры €205 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €49 580, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pae tn 7a?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €19 890. Поступления в фонд за год: €3 197. Расходы на ремонт за год: €867. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Keila, Pae tn 7a korteriühistu

Рег. код 80268828 · 20 квартир в товариществе · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120286741 · Площадь по EHR требует уточнения

Keila, Pae tn 7a (товарищество) (рег. код 80268828) — квартирное товарищество дома по адресу Pae tn 7a, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 20 квартир в товариществе, остаток ремфонда €19 890, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€205 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€19 890

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Keila)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pae tn 7a (40 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €49 580, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Pae tn 7a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€10 623 (+115%)

Резерв / кв. €995

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €5 195

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 19 890 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €867.

Источник: Годовой отчёт 2025

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Отапливаемая площадь здания в регистре строений отсутствует (или неполна), поэтому показатели на м² не рассчитываются. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80268828) для 20 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 24 в доме

Средняя площадь: 4,3 – 35,3 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 49,8 – 56,3 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 69,0 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 87,2 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

40 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 40 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 87,2 m²

min 4,3 m² max 87,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €867.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; ремфонд: прил. 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120286741.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€11 049	€3 197	€0	€19 890	€0	€23 880
2024	€8 988	€2 598	€0	€16 693	€0	€21 822
2023	€8 617	—	€867	€14 095	€0	€18 780
2022	€9 940	—	€1 697	€11 366	€0	€16 479
2021	€16 232	—	€8 088	€9 267	€0	€13 554

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €23 880

Требования (строки баланса отчёта) €5 195

Долги поставщикам (коммунальные) €3 838

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €19 890

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €995

Годовые поступления в ремонтный фонд €3 197 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 22,9 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Для сводной оценки недостаточно проверенных данных (площадь квартир, деньги, ремонтный фонд или остаток кредита). Сводная оценка не публикуется.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

106 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Keila) €2,95

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,63

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 42.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 20 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pae tn 7a Это товарищество	20	–	0 € (нет)	–
Pae tn 1 ↗	8	€0,00	€20 319	€2,45
Pae tn 3 ↗	6	€68,21	0 €	–
Pae tn 4 ↗	60	€0,00	0 €	€2,03
Pae tn 5 ↗	8	€0,00	€101 728	€6,57
Pae tn 7 ↗	12	–	0 €	–
Pae tn 8 ↗	60	€0,00	0 €	€3,55
Pae tn 10 ↗	74	€0,00	€159 794	€2,58
Pae tn 11 ↗	60	€0,00	€217 648	€3,82

Рядом (в радиусе 500 м)

Põhja tn 15 · 29 кв. · 83 m Põhja tn 17 · 30 кв. · 87 m Põllu tn 5 · 12 кв. · 143 m Põhja tn 8a · 60 кв. · 144 m Paldiski mnt 4 · 9 кв. · 158 m Põhja tn 6 · 18 кв. · 180 m Haapsalu mnt 1 · 8 кв. · 188 m Allika tn 7 · 25 кв. · 188 m Luha tn 2a · 24 кв. · 197 m Keskväljak 6 · 30 кв. · 207 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Põhja tn 15 · 29 кв. · 83 m Põhja tn 6 · 18 кв. · 180 m Allika tn 7 · 25 кв. · 188 m Luha tn 2a · 24 кв. · 197 m Nurme tn 6 · 18 кв. · 224 m Keskväljak 4 · 25 кв. · 237 m Põhja tn 4 · 18 кв. · 243 m Põhja tn 29 · 17 кв. · 246 m Allika tn 5 · 26 кв. · 267 m Roheline tn 5 · 29 кв. · 282 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.