Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Põhja tn 15

Q: Есть ли у товарищества Põhja tn 15 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €249 022 (≈ €8 587 на квартиру).

Официальное название: Keila, Põhja tn 15 korteriühistu

Рег. код 80110547 · 29 квартир в товариществе · 1 520,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116006577

Keila, Põhja tn 15 (товарищество) (рег. код 80110547) — квартирное товарищество дома по адресу Põhja tn 15, Keila (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 29 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €249 022. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€249 022

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Keila)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Põhja tn 15 (29 квартир).

Компоненты индекса и методика

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Põhja tn 15 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€10 078 (+22%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €163,7/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 58.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €163,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €30 938

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 249 022 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €9 373.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80110547) для 29 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,75 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,28 /m²

1-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 32,6 – 33,2 m²

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонт —

Кредит €42 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 52,4 – 52,9 m²

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонт —

Кредит €67 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 65,9 – 67,0 m²

Взносы, признанные доходом €50 /кв.

Ремонт —

Кредит €85 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 85,4 m²

Взносы, признанные доходом €64 /кв.

Ремонт —

Кредит €109 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

29 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 29 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 52,9 m²

min 32,6 m² max 85,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €68 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €13 717 (€0,75/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €23 412 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €9 373.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116006577.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

58.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€13 717	—	€9 373	€0	€249 022	€55 913
2024	€13 756	—	€8 687	€0	€292 104	€52 030
2023	€13 662	—	€9 605	€0	€308 923	€48 592
2022	€13 596	—	€9 855	€0	€308 892	€48 347
2021	€13 566	—	€9 460	€0	€330 242	€45 835

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €55 913

Требования (строки баланса отчёта) €30 938

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €249 022

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

106 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Keila) €2,95

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,63

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €249 022 · €163,7/m²

Задолженность к годовым расходам 271 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 29 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Põhja tn 15 Это товарищество	29	€0,00	€249 022	–
Põhja tn 4 ↗	18	€0,00	€24 172	€2,56
Põhja tn 6 ↗	18	€0,00	€19 465	€1,55
Põhja tn 8a ↗	60	€0,00	0 €	€2,45
Põhja tn 14 ↗	12	€0,00	€27 590	€2,98
Põhja tn 16 ↗	24	€14,54	€19 738	€3,16
Põhja tn 17 ↗	30	€10,56	€56 243	€3,50
Põhja tn 18 ↗	24	€0,00	0 €	€3,01
Põhja tn 20 ↗	24	€0,00	0 €	€1,81
Põhja tn 29 ↗	17	€0,00	0 €	€2,65
Põhja tn 31 ↗	18	€0,00	0 €	€2,80
Põhja tn 33 ↗	15	€0,00	€4 543	€3,37
Põhja tn 35 ↗	18	€0,00	€246 016	–
Põhja tn 37 ↗	11	€0,00	€3 743	€1,25

Рядом (в радиусе 500 м)

Pae tn 4 · 60 кв. · 51 m Pae tn 7a · 20 кв. · 83 m Pae tn 7 · 12 кв. · 97 m Pae tn 5 · 8 кв. · 99 m Pae tn 3 · 6 кв. · 125 m Nurme tn 6 · 18 кв. · 143 m Pae tn 1 · 8 кв. · 163 m Põhjatähe tn 1 · 31 кв. · 174 m Põllu tn 5 · 12 кв. · 175 m Põhjatähe tn 2 · 45 кв. · 182 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Põhja tn 17 · 30 кв. · 36 m Pae tn 7a · 20 кв. · 83 m Põhjatähe tn 1 · 31 кв. · 174 m Luha tn 2a · 24 кв. · 190 m Keskväljak 6 · 30 кв. · 225 m Allika tn 7 · 25 кв. · 231 m Keskväljak 4 · 25 кв. · 240 m Põhjatähe tn 4 · 30 кв. · 243 m Allika tn 8 · 30 кв. · 271 m Niidu tn 5 · 40 кв. · 272 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.