Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Põhja tn 17

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Põhja tn 17?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,50/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €175. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €63 847, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Põhja tn 17?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €16 050 (€11/m²). Поступления в фонд за год: €5 016. Расходы на ремонт за год: €6 516. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Põhja tn 17 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €56 243 (≈ €1 875 на квартиру) (последний срок погашения 30.10.2030, ставка 4,85%, основной долг на 12 мес. €11 636). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: Keila, Põhja tn 17 korteriühistu

Рег. код 80163897 · 30 квартир в товариществе · 1 519,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116006576

Keila, Põhja tn 17 (товарищество) (рег. код 80163897) — квартирное товарищество дома по адресу Põhja tn 17, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €16 050, остаток кредита €56 243 (последний срок погашения 30.10.2030, ставка 4,85%, основной долг на 12 мес. €11 636). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€180 /мес.

ca €3,50 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,41 Keila медиана €2,94/m² €3,58

В обычном диапазоне (+19.1% к медиане · 101 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€16 050 (€10.6/m²)

Кредитная нагрузка

€56 243

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Keila)

+19.1%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Põhja tn 17 (30 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €63 847, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Põhja tn 17 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€13 746 (+597%)

Резерв / кв. €535

Резерв / м² €10.6 /m²

Кредитная нагрузка €37,0/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 3.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €37,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €5 877

Уровень ремфонда Оценки нет · €10.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 56 243 €. Остаток ремонтного фонда составлял 16 050 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 516.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80163897) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,50 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,28 /m² Взносы, признанные доходом: €0,79 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,64 /m²

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 32,8 – 33,1 m²

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонт €9 /кв.

Кредит €21 /кв.

€115 /мес.

Расчётная доля фонда €347

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 51,4 – 52,8 m²

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонт €15 /кв.

Кредит €34 /кв.

€184 /мес.

Расчётная доля фонда €554

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 66,3 – 66,9 m²

Взносы, признанные доходом €53 /кв.

Ремонт €19 /кв.

Кредит €43 /кв.

€233 /мес.

Расчётная доля фонда €703

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 66,8 m²

Взносы, признанные доходом €53 /кв.

Ремонт €19 /кв.

Кредит €43 /кв.

€234 /мес.

Расчётная доля фонда €705

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 52,5 m²

min 32,8 m² max 66,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€184 /месяц

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонтный фонд €15 /кв.

Банковский кредит КТ €34 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€554

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €63 847 (€3,50/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €14 453 (€0,79/м²); поступления в ремфонд €5 016 и €0 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €11 636 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €6 516.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116006576.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€14 453	€5 016	€0	€16 050	€56 243	€19 394
2024	€15 569	€5 471	€0	€11 034	€67 255	€14 756
2023	€22 297	—	€6 516	€5 563	€77 202	€8 616
2022	€13 912	—	€1 168	€6 607	€86 733	€9 717
2021	€16 385	—	€4 395	€2 304	€98 965	€5 290

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €19 394

Требования (строки баланса отчёта) €5 877

Долги поставщикам (коммунальные) €3 479

Остаток банковских кредитов €56 243

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €16 050

Остаток ремонтного фонда на м² €10,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €535

Годовые поступления в ремонтный фонд €5 016 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 2,5 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,50

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой +19.1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €56 243 · €37,0/m²

Задолженность к годовым расходам 52.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Põhja tn 17 Это товарищество	30	€10,60	€56 243	€3,50
Põhja tn 4 ↗	18	€0,00	€24 172	€2,56
Põhja tn 6 ↗	18	€0,00	€19 465	€1,55
Põhja tn 8a ↗	60	€0,00	0 €	€2,45
Põhja tn 14 ↗	12	€0,00	€27 590	€2,98
Põhja tn 15 ↗	29	€0,00	€249 022	–
Põhja tn 16 ↗	24	€14,54	€19 738	€3,16
Põhja tn 18 ↗	24	€0,00	0 €	€3,01
Põhja tn 20 ↗	24	€0,00	0 €	€1,81
Põhja tn 29 ↗	17	€0,00	0 €	€2,65
Põhja tn 31 ↗	18	€0,00	0 €	€2,80
Põhja tn 33 ↗	15	€0,00	€4 543	€3,37
Põhja tn 35 ↗	18	€0,00	€246 016	–
Põhja tn 37 ↗	11	€0,00	€3 743	€1,25

Рядом (в радиусе 500 м)

Pae tn 4 · 60 кв. · 48 m Pae tn 7 · 12 кв. · 84 m Pae tn 7a · 20 кв. · 87 m Pae tn 5 · 8 кв. · 121 m Põllu tn 5 · 12 кв. · 146 m Põhjatähe tn 1 · 31 кв. · 147 m Pae tn 3 · 6 кв. · 153 m Nurme tn 6 · 18 кв. · 160 m Põhjatähe tn 2 · 45 кв. · 165 m Pae tn 11 · 60 кв. · 186 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Põhja tn 15 · 29 кв. · 36 m Pae tn 7a · 20 кв. · 87 m Põhjatähe tn 1 · 31 кв. · 147 m Allika tn 7 · 25 кв. · 202 m Põhjatähe tn 4 · 30 кв. · 224 m Luha tn 2a · 24 кв. · 225 m Allika tn 8 · 30 кв. · 242 m Põhja tn 16 · 24 кв. · 255 m Keskväljak 6 · 30 кв. · 257 m Allika tn 5 · 26 кв. · 264 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.