Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Luha tn 11

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Luha tn 11?

Типичный платёж квартиры €225 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Luha tn 11 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 303 947 (≈ €17 386 на квартиру) (последний срок погашения 10.10.2049, ставка 3,39%, основной долг на 12 мес. €35 971). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: Keila, Luha tn 11 korteriühistu

Рег. код 80066208 · 75 квартир в товариществе · 3 805,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116006509

Keila, Luha tn 11 (товарищество) (рег. код 80066208) — квартирное товарищество дома по адресу Luha tn 11, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 75 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €1 303 947 (последний срок погашения 10.10.2049, ставка 3,39%, основной долг на 12 мес. €35 971). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€225 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€1 303 947

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Keila)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Luha tn 11 (75 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Luha tn 11 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 12.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Keila linn, Luha tn 11 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-72 212 (-57%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €342,6/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €342,6 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €19 161

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 1 303 947 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 171 753.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80066208) для 75 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €4,77 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,79 /m²

1-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 32,7 – 32,8 m²

Взносы, признанные доходом €157 /кв.

Ремонт —

Кредит €26 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 45 в доме

Средняя площадь: 46,3 – 53,0 m²

Взносы, признанные доходом €245 /кв.

Ремонт —

Кредит €41 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 66,5 – 66,8 m²

Взносы, признанные доходом €318 /кв.

Ремонт —

Кредит €53 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

75 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 75 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 52,7 m²

min 32,7 m² max 66,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €252 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €42 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €217 972 (€4,77/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €35 971 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 171 753.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116006509.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€217 972	—	€1 171 753	€0	€1 303 947	€55 042
2024	€45 348	—	€23 792	€0	€850 546	€167 654
2023	€31 804	—	€10 800	€0	€68 060	€194 673
2022	€19 504	—	€0	€0	€75 997	€168 225
2021	€31 824	—	€12 294	€0	€84 566	€127 254

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €55 042

Требования (строки баланса отчёта) €19 161

Долги поставщикам (коммунальные) €7 467

Остаток банковских кредитов €1 303 947

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €1 303 947 · €342,6/m²

Задолженность к годовым расходам 1.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 75 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Luha tn 11 Это товарищество	75	€0,00	€1 303 947	–
Luha tn 2a ↗	24	€0,00	€22 482	€3,19
Luha tn 7 ↗	45	€0,00	0 €	€3,01
Luha tn 9 ↗	60	€0,00	€564 731	€3,55
Luha tn 13 ↗	75	€0,00	€115 840	€3,12

Рядом (в радиусе 500 м)

Niidu tn 5 · 40 кв. · 86 m Niidu tn 3a · 15 кв. · 89 m Niidu tn 3 · 15 кв. · 121 m Põhja tn 4 · 18 кв. · 132 m Tallinna mnt 15 · 5 кв. · 142 m Nurme tn 6 · 18 кв. · 187 m Põhja tn 6 · 18 кв. · 189 m Kalda tn 4a · 12 кв. · 215 m Kalda tn 3 · 12 кв. · 217 m Kalda tn 5 · 12 кв. · 236 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Luha tn 9 · 60 кв. · 69 m Luha tn 13 · 75 кв. · 71 m Põhja tn 8a · 60 кв. · 313 m Pae tn 4 · 60 кв. · 350 m Pae tn 11 · 60 кв. · 515 m Pae tn 8 · 60 кв. · 544 m Allika tn 6 · 60 кв. · 624 m Pae tn 10 · 74 кв. · 631 m Allika tn 4 · 60 кв. · 674 m Allika tn 2 · 60 кв. · 722 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.