Keila linn, Põhja tn 35 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Põhja tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Keila. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €215 в месяц; взносы без коммунальных — €4,02/m² в месяц.
У товарищества кредит €246 016 (≈ €13 668 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€41 185 → €45 258 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põhja tn 35, Keila. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (938 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 710 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €61 607
- Кредиты выросли€219 524 → €246 016 (2022–2025)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 200 | €0,11 | €6 | €1 200 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 164 | €0,37 | €19 | €4 164 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €39 894 | €3,54 | €185 | €43 826 | |
| Итого | €45 258 | €4,02 | €210 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€246 016 остаток на конец 2025 года ≈ €13 668 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 069 ≈ €922 в месяц (€51 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €11 069 | 4,62% | 2041-06 |
| – | €234 947 | 4,62% | 2041-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 258 | €49 190 | €45 388 | €41 185 | +9,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €44 058 | €47 990 | €44 188 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €18 576 | €18 364 | €24 667 | €28 709 | −35% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €4 710 | −100% |
| Остаток кредита | €246 016 | €256 407 | €264 898 | €219 524 | +12% |
| Денежные средства | €12 457 | €8 664 | €2 248 | €6 349 | +96% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 432 | €27 334 | €33 418 | €37 742 | −22% |
| Результат года | €3 707 | €5 208 | −€3 343 | €4 777 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 576 € eest.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €215 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,02/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Põhja tn 35 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €246 016 (≈ €13 668 на квартиру), ставка 4,62%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja tn 35?
Взносы членов составили €41 185 в 2022 году и €45 258 в 2025 году — изменение +9,9%. За последний год: −8,0% к 2024.
Насколько велико товарищество Põhja tn 35 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80089468; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 938 м².