Keila · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Niidu tn 3a
Официальное название: Keila, Niidu tn 3a korteriühistu
Рег. код 80023848 · 15 квартир в товариществе · 842,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116006493
Keila, Niidu tn 3a (товарищество) (рег. код 80023848) — квартирное товарищество дома по адресу Niidu tn 3a, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 15 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €145 036 (последний срок погашения 30.05.2036, ставка 4,10%, основной долг на 12 мес. €11 367). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€251 /мес.
ca €4,11 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,41
Keila медиана €2,94/m²
€3,58
Выше обычного для района (+39.9% к медиане · 101 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
€145 036
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (Keila)
+39.9%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Niidu tn 3a (15 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €41 575, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
€172,2/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 11.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €172,2 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €14 903
Уровень ремфонда
Оценки нет · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 145 036 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 963.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80023848) для 15 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €4,11 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,41 /m²
Взносы, признанные доходом: €1,63 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €1,12 /m²
1-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€49 /кв.
Ремонт
€12 /кв.
Кредит
€33 /кв.
€123 /мес.
Расчётная доля фонда €0
2-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€76 /кв.
Ремонт
€19 /кв.
Кредит
€52 /кв.
€191 /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
€103 /кв.
Ремонт
€26 /кв.
Кредит
€71 /кв.
€260 /мес.
Расчётная доля фонда €0
4-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€127 /кв.
Ремонт
€32 /кв.
Кредит
€87 /кв.
€321 /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
15 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 16 (2-комн, 1. эт):
46,4 m²
min 29,8 m²
max 79,0 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€191 /месяц
Взносы, признанные доходом
€76 /кв.
Ремонтный фонд
€19 /кв.
Банковский кредит КТ
€52 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €41 575, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €41 575 (€4,11/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €16 487 (€1,63/м²); поступления в ремфонд €4 137 и €0 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €11 367 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 963.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 5; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116006493.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €16 487 | €4 137 | €2 963 | €0 | €145 036 | €12 230 |
| 2024 | €15 927 | €2 069 | €0 | €0 | €155 411 | €11 135 |
| 2023 | €15 711 | — | €0 | €3 977 | €164 242 | €6 956 |
| 2022 | €17 170 | — | €6 360 | €1 908 | €172 896 | €3 391 |
| 2021 | €11 111 | — | €0 | €6 076 | €183 272 | €7 502 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€12 230
Требования (строки баланса отчёта)
€14 903
Долги поставщикам (коммунальные)
€1 433
Остаток банковских кредитов
€145 036
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
€4 137 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом () и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€4,11
Медиана (Keila)
€2,94
Типичный диапазон (IQR)
€2,41 – €3,58
Разница с медианой
+39.9%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выше типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€145 036 · €172,2/m²
Задолженность к годовым расходам
116.5 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
15 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 3a Это товарищество | 15 | €0,00 | €145 036 | €4,11 |
| Niidu tn 3 ↗ | 15 | €8,83 | 0 € | €2,95 |
| Niidu tn 5 ↗ | 40 | €0,00 | €186 122 | €3,88 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €145 036. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 30.05.2036, ставка 4,10% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Keila, Niidu tn 3a (товарищество)
Регистрационный код
80023848
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
15
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Niidu tn 3a, Keila
Код здания EHR
116006493 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
15 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Niidu tn 3a?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80023848): 15 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредитов €145 036.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Niidu tn 3a?
В среднем по отчёту за 2025 год €4,11/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €206. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €41 575, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Niidu tn 3a и кто входит в правление?
Официальное название — Keila, Niidu tn 3a (товарищество), регистрационный код 80023848. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €145 036.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Niidu tn 3a?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Поступления в фонд за год: €4 137. Расходы на ремонт за год: €2 963. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Niidu tn 3a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €145 036 (≈ €9 669 на квартиру) (последний срок погашения 30.05.2036, ставка 4,10%, основной долг на 12 мес. €11 367). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 5.
Выросли ли взносы в товариществе Niidu tn 3a?
Взносы членов составили €11 111 в 2021 году и €16 487 в 2025 году — изменение +48,4%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Niidu tn 3a?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки