Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Luha tn 2a

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Luha tn 2a?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,19/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €159. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €37 806, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Luha tn 2a кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 482 (≈ €937 на квартиру) (последний срок погашения 30.09.2031, ставка 2,46%, основной долг на 12 мес. €4 135). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 10.

Официальное название: Keila, Luha tn 2a korteriühistu

Рег. код 80036348 · 24 квартир в товариществе · 988,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116006403

Keila, Luha tn 2a (товарищество) (рег. код 80036348) — квартирное товарищество дома по адресу Luha tn 2a, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €22 482 (последний срок погашения 30.09.2031, ставка 2,46%, основной долг на 12 мес. €4 135). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€127 /мес.

ca €3,19 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,41 Keila медиана €2,94/m² €3,58

В обычном диапазоне (+8.4% к медиане · 101 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€22 482

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Keila)

+8.4%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Luha tn 2a (24 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €37 806, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Luha tn 2a korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 30.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Keila linn, Luha tn 2a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 660 (+69%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €22,7/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 9.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €22,7 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €4 400

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 22 482 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €11 851.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80036348) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,19 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,87 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,35 /m²

2-комнатная 18 в доме

Средняя площадь: 38,0 – 40,0 m²

Взносы, признанные доходом €34 /кв.

Ремонт —

Кредит €14 /кв.

€124 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 47,6 – 48,0 m²

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонт —

Кредит €17 /кв.

€152 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,0 m²

min 38,0 m² max 48,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€124 /месяц

Взносы, признанные доходом €34 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €14 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €37 806 (€3,19/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €10 300 (€0,87/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 135 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €11 851.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 10; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116006403.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

9.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€10 300	—	€11 851	€0	€22 482	€11 392
2024	€8 547	—	€5 834	€0	€26 499	€9 296
2023	€7 612	—	€9 022	€0	€30 386	€4 838
2022	€7 338	—	€3 960	€0	€34 169	€8 139
2021	€8 442	—	€4 800	€0	€37 885	€6 732

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €11 392

Требования (строки баланса отчёта) €4 400

Долги поставщикам (коммунальные) €2 954

Остаток банковских кредитов €22 482

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,19

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой +8.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €22 482 · €22,7/m²

Задолженность к годовым расходам 29.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Luha tn 2a Это товарищество	24	€0,00	€22 482	€3,19
Luha tn 7 ↗	45	€0,00	0 €	€3,01
Luha tn 9 ↗	60	€0,00	€564 731	€3,55
Luha tn 11 ↗	75	€0,00	€1 303 947	–
Luha tn 13 ↗	75	€0,00	€115 840	€3,12

Рядом (в радиусе 500 м)

Keskväljak 4 · 25 кв. · 54 m Keskväljak 6 · 30 кв. · 66 m Pae tn 1 · 8 кв. · 72 m Pae tn 3 · 6 кв. · 102 m Põhja tn 6 · 18 кв. · 138 m Pae tn 5 · 8 кв. · 141 m Roheline tn 5 · 29 кв. · 165 m Uus tn 1 · 8 кв. · 173 m Põhja tn 4 · 18 кв. · 179 m Põhja tn 15 · 29 кв. · 190 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Keskväljak 4 · 25 кв. · 54 m Keskväljak 6 · 30 кв. · 66 m Põhja tn 6 · 18 кв. · 138 m Roheline tn 5 · 29 кв. · 165 m Põhja tn 4 · 18 кв. · 179 m Põhja tn 15 · 29 кв. · 190 m Pae tn 7a · 20 кв. · 197 m Nurme tn 6 · 18 кв. · 219 m Põhja tn 17 · 30 кв. · 225 m Haapsalu mnt 1 · 16 кв. · 307 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.