Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Nurme tn 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Nurme tn 6?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,70/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €135. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 343, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Nurme tn 6?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €966 (€1/m²). Расходы на ремонт за год: €484. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Keila, Nurme tn 6 korteriühistu

Рег. код 80644378 · 18 квартир в товариществе · 965,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 121398718

Keila, Nurme tn 6 (товарищество) (рег. код 80644378) — квартирное товарищество дома по адресу Nurme tn 6, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €966, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€141 /мес.

ca €2,70 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,41 Keila медиана €2,94/m² €3,58

В обычном диапазоне (-8% к медиане · 101 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€966 (€1/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Keila)

-8%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Nurme tn 6 (18 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 343, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Nurme tn 6 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Keila linn, Nurme tn 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€966 (0%)

Резерв / кв. €54

Резерв / м² €1 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 1.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €2 666

Уровень ремфонда Оценки нет · €1 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 2 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 966 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €484.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80644378) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,70 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,74 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 34,0 m²

Взносы, признанные доходом €59 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€92 /мес.

Расчётная доля фонда €34

2-комнатная 11 в доме

Средняя площадь: 45,3 – 50,1 m²

Взносы, признанные доходом €84 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€130 /мес.

Расчётная доля фонда €48

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 65,4 – 65,6 m²

Взносы, признанные доходом €114 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€177 /мес.

Расчётная доля фонда €66

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 76,4 m²

Взносы, признанные доходом €133 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€207 /мес.

Расчётная доля фонда €76

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 2. эт): 45,7 m²

min 34,0 m² max 76,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€124 /месяц

Взносы, признанные доходом €80 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€46

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €31 343 (€2,70/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €20 217 (€1,74/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €484.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 121398718.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€20 217	—	€0	€966	€0	€3 314
2024	€0	—	€0	€0	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 314

Требования (строки баланса отчёта) €2 666

Долги поставщикам (коммунальные) €1 425

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €966

Остаток ремонтного фонда на м² €1,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €54

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 2,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,70

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой -8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 14.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Põhja tn 4 · 18 кв. · 67 m Niidu tn 3 · 15 кв. · 74 m Põhja tn 6 · 18 кв. · 81 m Niidu tn 3a · 15 кв. · 99 m Põhja tn 8a · 60 кв. · 129 m Niidu tn 5 · 40 кв. · 135 m Luha tn 7 · 45 кв. · 138 m Põhja tn 15 · 29 кв. · 143 m Luha tn 9 · 60 кв. · 148 m Põhjatähe tn 2 · 45 кв. · 154 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Põhja tn 4 · 18 кв. · 67 m Niidu tn 3 · 15 кв. · 74 m Põhja tn 6 · 18 кв. · 81 m Niidu tn 3a · 15 кв. · 99 m Luha tn 2a · 24 кв. · 219 m Pae tn 7a · 20 кв. · 224 m Pae tn 7 · 12 кв. · 239 m Keskväljak 4 · 25 кв. · 270 m Põhja tn 14 · 12 кв. · 297 m Põllu tn 5 · 12 кв. · 302 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.