Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Põhja tn 33

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Põhja tn 33?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,37/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €168. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €35 631, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Põhja tn 33 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 543 (≈ €303 на квартиру). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: Keila, Põhja tn 33 korteriühistu

Рег. код 80027912 · 15 квартир в товариществе · 881,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116006508

Keila, Põhja tn 33 (товарищество) (рег. код 80027912) — квартирное товарищество дома по адресу Põhja tn 33, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 15 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €4 543. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€197 /мес.

ca €3,37 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,41 Keila медиана €2,94/m² €3,58

В обычном диапазоне (+14.6% к медиане · 101 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€4 543

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Keila)

+14.6%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Põhja tn 33 (15 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €35 631, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Põhja tn 33 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€9 591 (+160%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €5,2/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 17.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €5,2 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €3 371

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 4 543 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 068.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80027912) для 15 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,37 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,10 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,43 /m²

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 35,3 – 35,4 m²

Взносы, признанные доходом €39 /кв.

Ремонт —

Кредит €15 /кв.

€119 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 52,6 – 54,8 m²

Взносы, признанные доходом €58 /кв.

Ремонт —

Кредит €23 /кв.

€179 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 64,5 – 65,1 m²

Взносы, признанные доходом €71 /кв.

Ремонт —

Кредит €28 /кв.

€218 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 87,0 – 87,1 m²

Взносы, признанные доходом €96 /кв.

Ремонт —

Кредит €37 /кв.

€293 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

15 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 15 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 54,8 m²

min 35,3 m² max 87,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€185 /месяц

Взносы, признанные доходом €60 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €24 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €35 631 (€3,37/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €11 617 (€1,10/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 543 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 068.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116006508.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

17.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€11 617	—	€6 068	€0	€4 543	€15 587
2024	€6 716	—	€1 265	€0	€13 278	€15 209
2023	€4 735	—	€0	€0	€21 409	€9 635
2022	€5 722	—	€1 714	€0	€29 078	€6 341
2021	€6 072	—	€3 083	€0	€36 828	€5 996

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €15 587

Требования (строки баланса отчёта) €3 371

Долги поставщикам (коммунальные) €1 805

Остаток банковских кредитов €4 543

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,37

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой +14.6%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €4 543 · €5,2/m²

Задолженность к годовым расходам 31.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 15 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Põhja tn 33 Это товарищество	15	€0,00	€4 543	€3,37
Põhja tn 4 ↗	18	€0,00	€24 172	€2,56
Põhja tn 6 ↗	18	€0,00	€19 465	€1,55
Põhja tn 8a ↗	60	€0,00	0 €	€2,45
Põhja tn 14 ↗	12	€0,00	€27 590	€2,98
Põhja tn 15 ↗	29	€0,00	€249 022	–
Põhja tn 16 ↗	24	€14,54	€19 738	€3,16
Põhja tn 17 ↗	30	€10,56	€56 243	€3,50
Põhja tn 18 ↗	24	€0,00	0 €	€3,01
Põhja tn 20 ↗	24	€0,00	0 €	€1,81
Põhja tn 29 ↗	17	€0,00	0 €	€2,65
Põhja tn 31 ↗	18	€0,00	0 €	€2,80
Põhja tn 35 ↗	18	€0,00	€246 016	–
Põhja tn 37 ↗	11	€0,00	€3 743	€1,25

Рядом (в радиусе 500 м)

Pae tn 10 · 74 кв. · 61 m Pae tn 8 · 60 кв. · 83 m Allika tn 3 · 45 кв. · 138 m Allika tn 5 · 26 кв. · 139 m Allika tn 1 · 148 кв. · 147 m Piiri tn 6 · 16 кв. · 149 m Pae tn 11 · 60 кв. · 156 m Piiri tn 5 · 12 кв. · 176 m Piiri tn 2 · 15 кв. · 191 m Allika tn 7 · 25 кв. · 195 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Põhja tn 35 · 18 кв. · 36 m Põhja tn 31 · 18 кв. · 37 m Põhja tn 37 · 11 кв. · 79 m Põhja tn 29 · 17 кв. · 86 m Põhja tn 14 · 12 кв. · 102 m Piiri tn 6 · 16 кв. · 149 m Piiri tn 5 · 12 кв. · 176 m Piiri tn 2 · 15 кв. · 191 m Põllu tn 5 · 12 кв. · 199 m Piiri tn 3 · 16 кв. · 203 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.