Tallinn, Õismäe tee 85 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +86% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Õismäe tee 85 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,66/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €136 591 (€45/m², ≈ €2 277 на квартиру); в 2021 году — €101 848 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 160% (€18 384 → €47 863 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 85, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 035 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +86% (2025)€25 778 (2024) → €47 863 (2025)
- Малый резервный капитал€3 214 — меньше месячных расходов (€4 137)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€45/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €2,66) · взносы €0,81 (здесь €1,31) · фонд €10/m² (здесь €45)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 85 (это товарищество) | – | 60 | €2,66 | €1,31 | €45 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 790 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 800 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 760 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 770 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 750 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 720 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 720 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 670 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 690 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 580 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 640 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 630 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 620 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 680 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 720 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 85 (это товарищество) | – | 60 | €2,66 | €1,31 | €45 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 300 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 35a | 360 m | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 390 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 390 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 410 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 420 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 47 | 420 m | 144 | €2,83 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 430 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 219a | 440 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 440 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,98 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 699 | €0,49 | €25 | €17 699 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 164 | €0,83 | €42 | €8 079 |
| Итого | €47 863 | €1,31 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €136 591 = €45/м² ≈ €2 277 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 863 | €25 778 | €18 454 | €15 979 | €18 384 | +160% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €30 164 | €8 079 | €1 866 | €460 | – | ×65,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 828 | €18 828 | €18 828 | €18 828 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €30 164 | €8 079 | €1 866 | €1 087 | €3 265 | ×9,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €136 591 | €147 927 | €137 178 | €120 216 | €101 848 | +34% |
| Денежные средства | €136 684 | €149 225 | €140 035 | €121 648 | €105 143 | +30% |
| Резервный капитал | €3 214 | €3 214 | €3 214 | €3 214 | €3 214 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 648 | €24 279 | €18 164 | €18 036 | €18 621 | +167% |
| Результат года | −€1 569 | €1 914 | €481 | −€1 931 | −€209 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 85?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 85?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €136 591 (€45/м², ≈ €2 277 на квартиру). В 2021 году — €101 848. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 85 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 85?
Взносы членов составили €18 384 в 2021 году и €47 863 в 2025 году — изменение +160%. За последний год: +86% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 85 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €2,66/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €45/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 85 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80150914; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 035 м².