Tartu linn, Ilmatsalu tn 18 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Ilmatsalu tn 18 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €92 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,09/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 817 (€22/m², ≈ €909 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€18 440) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €37 248 (≈ €1 552 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ilmatsalu tn 18, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (988 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€18 440 → €21 817 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€58 298 → €37 248 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €2,09) · vastikkeet €1,19 (tässä €1,11) · rahasto €11/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Ilmatsalu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 18 (tämä) | – | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 120 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 170 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 120 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 80 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 40 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 100 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 180 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 210 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 240 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 250 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 280 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 440 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,96 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 18 (tämä) | – | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 200 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 210 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 230 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 230 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 240 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 260 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 260 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 260 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Nisu tn 2 | 290 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Ravila tn 49 | 290 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,24 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 320 | €0,36 | €15 | €4 103 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €693 | €0,06 | €2 | €1 917 |
| Pikaajaliste laenude põhiosataloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 988 | €0,51 | €21 | €5 400 |
| Pikaajaliste laenude intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 173 | €0,18 | €8 | €3 075 |
| Yhteensä | €13 174 | €1,11 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 817 = €22/m² ≈ €909 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€37 248 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 552 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 322 ≈ €527 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €37 248 | 2,80% | 2031-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 174 | €14 495 | €19 783 | €12 814 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 896 | €16 327 | €11 932 | – | −8,7% |
| Korjauskulut | €693 | €1 917 | €2 574 | €209 | ×3,3 |
| Korjausrahaston saldo | €21 817 | €19 766 | €19 261 | €18 440 | +18% |
| Lainasaldo | €37 248 | €43 237 | €48 636 | €58 298 | −36% |
| Rahavarat | €22 449 | €18 805 | €18 795 | €19 143 | +17% |
| Vararahasto | €1 263 | €1 263 | €1 263 | €1 263 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 028 | €11 444 | €16 534 | €10 822 | ≈ |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 693 € eest ja remondifondi koguti 10 896 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 817 €.
jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ilmatsalu tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €92 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ilmatsalu tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 817 (€22/m², ≈ €909 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 440. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ilmatsalu tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €37 248 (≈ €1 552 asuntoa kohden), korko 2,80%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ilmatsalu tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 814 vuonna 2022 ja €13 174 vuonna 2025 — muutos +2,8%. Viimeisin vuosi: −9,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ilmatsalu tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €2,09/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ilmatsalu tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80149456; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 988 m².