Viimsi vald, Viimsi alevik, Pargi põik 4 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Viimsi alevik, Pargi põik 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €193 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €9 867 (€9/m², ≈ €548 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 884) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €58 975 (≈ €3 276 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€9 765 → €10 601 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pargi põik 4, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 130 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 884 → €9 867 (2022–2025)
- Кредит погашается€88 126 → €58 975 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €3,21) · взносы €1,12 (здесь €0,78) · фонд €15/m² (здесь €9)
На той же улице: Pargi põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi põik 4 (это товарищество) | – | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi põik 6 | 60 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Pargi põik 10 | 130 m | 17 | €2,89 | €0,98 | €15 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi põik 4 (это товарищество) | – | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi tee 2 | 50 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 60 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | нет | 2025 |
| Pargi tee 6 | 100 m | 8 | – | €1,93 | €97 | нет | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 200 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 220 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 250 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 260 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 260 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 270 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 300 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,20 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 924 | €0,29 | €18 | €4 016 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 405 | €0,25 | €16 | €3 462 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 272 | €0,24 | €15 | €4 830 |
| Итого | €10 601 | €0,78 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 867 = €8,73/м² ≈ €548 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€58 975 остаток на конец 2025 года ≈ €3 276 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 111 ≈ €926 в месяц (€51 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €58 975 | 2,60% | 2030-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 601 | €12 308 | €12 301 | €9 765 | +8,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 272 | €4 830 | €4 904 | – | −33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 542 | €14 126 | €14 819 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €9 867 | €9 181 | €8 971 | €8 884 | +11% |
| Остаток кредита | €58 975 | €69 489 | €78 991 | €88 126 | −33% |
| Денежные средства | €12 540 | €11 814 | €11 465 | €11 183 | +12% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 130 | €7 274 | €7 124 | €6 980 | ≈ |
| Результат года | €199 | €204 | €274 | €15 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Viimsi vald, Viimsi alevik, Pargi põik 4 korteriühistu (edaspidi KÜ) asutati 25. veebruaril 2000.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pargi põik 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €193 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pargi põik 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 867 (€8,73/м², ≈ €548 на квартиру). В 2022 году — €8 884. По сравнению с районом (Viimsi alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pargi põik 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €58 975 (≈ €3 276 на квартиру), ставка 2,60%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pargi põik 4?
Взносы членов составили €9 765 в 2022 году и €10 601 в 2025 году — изменение +8,6%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Pargi põik 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €3,21/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €8,73/м²).
Насколько велико товарищество Pargi põik 4 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80122119; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 130 м².