Viimsi vald, Viimsi alevik, Pargi põik 6 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Viimsi alevik, Pargi põik 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €22 471 (€19/m², ≈ €1 248 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€14 397) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €60 331 (≈ €3 352 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 16% (€9 079 → €7 600 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pargi põik 6, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 165 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€14 397 → €22 471 (2022–2025)
- Кредит погашается€86 067 → €60 331 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 (здесь €2,88) · взносы €1,20 (здесь €0,54) · фонд €10/m² (здесь €19)
На той же улице: Pargi põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi põik 6 (это товарищество) | – | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Pargi põik 4 | 60 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi põik 10 | 80 m | 17 | €2,89 | €0,98 | €15 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi põik 6 (это товарищество) | – | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 100 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | нет | 2025 |
| Pargi tee 6 | 100 m | 8 | – | €1,93 | €97 | нет | 2025 |
| Pargi tee 2 | 110 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 250 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 270 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 280 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 300 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 310 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Karulaugu tee 9 | 330 m | 34 | €3,67 | €1,60 | €9 | нет | 2025 |
| Roosi tee 2 | 330 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,49 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 148 | €0,44 | €28 | €4 790 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 452 | €0,10 | €7 | €2 124 |
| Итого | €7 600 | €0,54 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 471 = €19/м² ≈ €1 248 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€60 331 остаток на конец 2025 года ≈ €3 352 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 970 ≈ €748 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €60 331 | 2,20% | 2032-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 600 | €6 914 | €8 928 | €9 079 | −16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 452 | €2 124 | €3 720 | – | −61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 702 | €13 702 | €13 702 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €474 | €1 886 | €1 857 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 471 | €18 993 | €15 989 | €14 397 | +56% |
| Остаток кредита | €60 331 | €69 103 | €77 677 | €86 067 | −30% |
| Денежные средства | €24 370 | €21 510 | €18 609 | €17 813 | +37% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 143 | €5 972 | €7 879 | €7 335 | ≈ |
| Результат года | −€56 | €394 | €123 | €169 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 13 702 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 471 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pargi põik 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,54/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pargi põik 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 471 (€19/м², ≈ €1 248 на квартиру). В 2022 году — €14 397. По сравнению с районом (Viimsi alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pargi põik 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €60 331 (≈ €3 352 на квартиру), ставка 2,20%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pargi põik 6?
Взносы членов составили €9 079 в 2022 году и €7 600 в 2025 году — изменение −16%. За последний год: +9,9% к 2024.
Как товарищество Pargi põik 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Pargi põik 6 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80197011; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 165 м².