Viimsi vald, Viimsi alevik, Nartsissi tee 1, Vehema tee 2 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы.
Viimsi alevik, Nartsissi tee 1, Vehema tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Viimsi alevik, Viimsi (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 736 и он рос каждый год с 2022 (€1 312). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€17 325 → €18 634 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Nartsissi tee 1, Vehema tee 2, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 312 → €4 736 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 · взносы €1,23 · фонд €10/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nartsissi tee 1 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 60 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 150 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | нет | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 150 m | 15 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Pargi tee 2 | 160 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 180 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Pargi põik 4 | 200 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Roosi tee 4 | 200 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 210 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 220 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 230 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,23 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €410 | €2 | €650 |
| Kommunaalkulude vahendamisest laekunud | €8 849 | €46 | €8 535 | |
| Raamatupidamisteenuse eest | €1 152 | €6 | €1 152 | |
| Sise- ja väliskoristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €7 080 | €37 | €6 846 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 143 | €6 | €630 |
| Итого | €18 634 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 736 ≈ €296 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 634 | €17 813 | €17 527 | €17 325 | +7,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 920 | €1 920 | €1 920 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 143 | €630 | €563 | €1 045 | +9,4% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 736 | €3 959 | €2 669 | €1 312 | ×3,6 |
| Денежные средства | €3 751 | €2 389 | €2 368 | €2 441 | +54% |
| Резервный капитал | €2 045 | €2 045 | €2 045 | €2 045 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 634 | €17 813 | €17 527 | €17 325 | +7,6% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 143 € eest ja remondifondi koguti 1 920 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 736 €.
членов: 19 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nartsissi tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €97 в месяц; взносы членов €18 634 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nartsissi tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 736. В 2022 году — €1 312.
Есть ли у товарищества Nartsissi tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nartsissi tee 1?
Взносы членов составили €17 325 в 2022 году и €18 634 в 2025 году — изменение +7,6%. За последний год: +4,6% к 2024.
Как товарищество Nartsissi tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Nartsissi tee 1 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80067366; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.