Viimsi vald, Viimsi alevik, Kannikese tee 12 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Viimsi alevik, Kannikese tee 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €275 в месяц; взносы без коммунальных — €1,26/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€54 010 → €45 722 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kannikese tee 12, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 015 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €9 930 → €2 483
- Малый резервный капитал€959 — меньше месячных расходов (€3 961)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 · взносы €1,02 (здесь €1,26) · фонд €11/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kannikese tee 12 (это товарищество) | – | 15 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 100 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Roosi tee 4 | 140 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 150 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosi tee 2 | 170 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 190 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | нет | 2025 |
| Mooni tee 6 | 210 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 230 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 240 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 300 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Pargi tee 2 | 300 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,02 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Vesi ja kanalisatsioonвода и канализация | вода и канализация | €5 303 | €0,15 | €29 | €5 250 |
| Elekterэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €34 510 | €0,95 | €192 | €36 405 |
| Prügiveduвывоз мусора | вывоз мусора | €1 543 | €0,04 | €9 | €1 426 |
| Muru niitmine/trimmerdamine | €218 | €0,01 | €1 | €1 625 | |
| Hoolduskuluтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €517 | €0,01 | €3 | €438 |
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 703 | €0,07 | €15 | €2 406 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €928 | €0,03 | €5 | €890 |
| Итого | €45 722 | €1,26 | €254 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 722 | €48 440 | €48 451 | €54 010 | −15% |
| Денежные средства | €2 483 | €9 930 | €1 068 | €802 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €959 | €959 | €959 | €959 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 529 | €50 601 | €51 741 | €57 773 | −18% |
| Результат года | −€909 | −€1 414 | −€2 629 | −€3 228 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kannikese tee 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €275 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kannikese tee 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kannikese tee 12?
Взносы членов составили €54 010 в 2022 году и €45 722 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: −5,6% к 2024.
Как товарищество Kannikese tee 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Kannikese tee 12 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80056351; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 015 м².