Tallinn, Kaevu tn 4 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kaevu tn 4 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €115 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,88/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Nõmme linnaosa).
Ühistul on laenu €19 135 (≈ €3 189 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 27% (€8 036 → €5 887 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,17/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaevu tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (298 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€28 458 → €19 135 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,17 (siin €1,88) · maksed €0,54 (siin €1,65) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Kaevu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 4 (see ühistu) | – | 6 | €1,88 | €1,65 | – | €19 135 | 2025 |
| Kaevu tn 8 | 120 m | 6 | €2,17 | €0,25 | €7 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 12 | 270 m | 2 | €0,65 | €0,48 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 4 (see ühistu) | – | 6 | €1,88 | €1,65 | – | €19 135 | 2025 |
| Sihi tn 26 | 110 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 207 | 140 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 10 | 170 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Näituse tn 3 | 210 m | 8 | €1,62 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 199 | 300 m | 13 | – | €0,45 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 340 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Liiva tn 18 | 380 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Muru tn 9 | 430 m | 4 | – | – | €13 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 470 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,70 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 192 | €0,33 | €17 | €928 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 695 | €1,31 | €65 | €5 201 |
| Kokku | €5 887 | €1,65 | €82 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 135 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 189 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 887 | €6 129 | €5 815 | €8 036 | −27% |
| sh remondifondi maksed | €4 695 | €5 201 | €4 927 | – | −4,7% |
| Remondikulud | – | €0 | €3 696 | €2 640 | −100% |
| Laenujääk | €19 135 | €22 551 | €25 654 | €28 458 | −33% |
| Raha | €1 244 | €1 638 | €1 507 | €5 157 | −76% |
| Reservkapital | €128 | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 192 | €928 | €4 584 | €3 502 | −66% |
| Aasta tulem | €3 208 | €3 171 | −€846 | €8 012 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Kaevu 4 on isikute vabatahtlik ühendus neile kuuluvate hoonete ja rajatiste ehitamise, hooldamise ja kasutamisega seotud ühiste vajaduste rahuldamiseks.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaevu tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €115 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,65/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kas Kaevu tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 135 (≈ €3 189 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaevu tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 036 ja 2025. aastal €5 887 — muutus −27%. Viimase aasta muutus: −3,9% vs 2024.
Kuidas Kaevu tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,17/m² kuus (siin €1,88/m² kuus); remondifond €9,80/m².
Kui suur on Kaevu tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80140086; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 298 m².