Tartu linn, Lepiku tn 14 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +621% (2025).
Lepiku tn 14 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €234 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,37/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 493 (€11/m², ≈ €1 055 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 519 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €9 995 (≈ €1 111 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 523% (€7 481 → €46 637 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lepiku tn 14, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (890 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 533 (2024) → €9 493 (2025), samal ajal remonditi €43 641 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €9 995 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +621% (2025)€6 468 (2024) → €46 637 (2025)
- Väike reservkapital€977 — alla ühe kuu kulude (€3 886)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 · maksed €1,57 (siin €4,37) · remondifond €9/m² (siin €11)
Samal tänaval: Lepiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 14 (see ühistu) | – | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 130 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 90 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 40 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 30 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,29 | €0,80 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 14 (see ühistu) | – | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 80 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 90 m | 5 | – | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 90 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 90 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 100 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 100 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | ei | 2025 |
| Marja tn 19 | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tähtvere tn 18c | 110 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 34a | 120 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 140 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,31 | €1,82 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €659 | €0,06 | €6 | €658 |
| Raamatupidamine | €1 063 | €0,10 | €10 | €1 054 | |
| ATS-süsteem | €197 | €0,02 | €2 | €248 | |
| Heakorrateenus | €1 077 | €0,10 | €10 | €1 069 | |
| Remondifondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €43 641 | €4,09 | €404 | €3 439 |
| Kokku | €46 637 | €4,37 | €432 |
Võrdlus: Supilinna linnaosa, Supilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 493 = €11/m² ≈ €1 055 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 995 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 111 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 935 ≈ €661 kuus (€73 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 995 | 6,00% | 2027-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 637 | €6 468 | €5 143 | €7 481 | ×6,2 |
| Remondifondi kogutud | €5 763 | €5 762 | €11 325 | – | −49% |
| Remondikulud | €43 641 | €3 439 | €2 072 | €2 806 | ×15,6 |
| Remondifondi jääk | €9 493 | €14 533 | €12 210 | €8 519 | +11% |
| Laenujääk | €9 995 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €7 724 | €15 108 | €12 622 | €8 721 | −11% |
| Reservkapital | €977 | €498 | €498 | €498 | +96% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €46 637 | €6 468 | €5 143 | €6 897 | ×6,8 |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | €551 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lepiku tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €234 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,37/m² kuus.
Kui suur on Lepiku tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 493 (€11/m², ≈ €1 055 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 519. Võrreldes Supilinna linnaosa, Supilinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lepiku tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 995 (≈ €1 111 korteri kohta), intress 6,00%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lepiku tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 481 ja 2025. aastal €46 637 — muutus +523%. Viimase aasta muutus: +621% vs 2024.
Kuidas Lepiku tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus; remondifond €9,30/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Lepiku tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80139893; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 890 m².