Tartu linn, Lepiku tn 14 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +621% (2025).
Lepiku tn 14 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €234 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,37/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 493 (€11/m², ≈ €1 055 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 519 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €9 995 (≈ €1 111 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 523 % (€7 481 → €46 637 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lepiku tn 14, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (890 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 533 (2024) → €9 493 (2025), korjauksia samana aikana €43 641
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €9 995 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +621% (2025)€6 468 (2024) → €46 637 (2025)
- Pieni vararahasto€977 — alle kuukauden kulut (€3 886)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 · vastikkeet €1,57 (tässä €4,37) · rahasto €9/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Lepiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 14 (tämä) | – | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 130 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 90 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 40 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 30 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,29 | €0,80 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 14 (tämä) | – | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 80 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 90 m | 5 | – | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 90 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 90 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 100 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 100 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | ei | 2025 |
| Marja tn 19 | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tähtvere tn 18c | 110 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 34a | 120 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 140 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €1,82 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €659 | €0,06 | €6 | €658 |
| Raamatupidamine | €1 063 | €0,10 | €10 | €1 054 | |
| ATS-süsteem | €197 | €0,02 | €2 | €248 | |
| Heakorrateenus | €1 077 | €0,10 | €10 | €1 069 | |
| Remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €43 641 | €4,09 | €404 | €3 439 |
| Yhteensä | €46 637 | €4,37 | €432 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 493 = €11/m² ≈ €1 055 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 995 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 111 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 935 ≈ €661 / kk (€73 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 995 | 6,00% | 2027-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 637 | €6 468 | €5 143 | €7 481 | ×6,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 763 | €5 762 | €11 325 | – | −49% |
| Korjauskulut | €43 641 | €3 439 | €2 072 | €2 806 | ×15,6 |
| Korjausrahaston saldo | €9 493 | €14 533 | €12 210 | €8 519 | +11% |
| Lainasaldo | €9 995 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €7 724 | €15 108 | €12 622 | €8 721 | −11% |
| Vararahasto | €977 | €498 | €498 | €498 | +96% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 637 | €6 468 | €5 143 | €6 897 | ×6,8 |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | €551 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lepiku tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €234 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,37/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lepiku tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 493 (€11/m², ≈ €1 055 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 519. Verrattuna alueeseen Supilinna linnaosa, Supilinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lepiku tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 995 (≈ €1 111 asuntoa kohden), korko 6,00%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lepiku tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 481 vuonna 2022 ja €46 637 vuonna 2025 — muutos +523%. Viimeisin vuosi: +621% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lepiku tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk; korjausrahasto €9,30/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lepiku tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80139893; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 890 m².